导读：福州的拆迁安置房得在拿到房产证满五年后才能进行交易哦。那些因为政府为重大市政建设工程而拆迁现有居住者后配售的中低价...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

福州拆迁安置房多久可以买卖

导读：福州的拆迁安置房得在拿到房产证满五年后才能进行交易哦。那些因为政府为重大市政建设工程而拆迁现有居住者后配售的中低价商品房，原来的居住者依法是拥有完整所有权的。不过呢，根据房地产的规定，在五年之内是不允许上市销售的。

一、福州拆迁安置房多久其实可以买卖

福州拆迁安置房的交易期限

当您成功获取该房屋的房产证书达五年之久后，即可自行进行交易。此类配套商品房或者是由政府针对重大的市政建设工程而拆迁现有居住者而所设配售的中、低价位商品房，其原有居住者可根据相关法律法规的规定，直接拥有这类配套商品房的完整房屋所有权。

然而在此类情况下，尽管业主已经获得了全部的房屋所有权，但是在房地产方面的规定仍然限制着此类房屋在第五个年度内无法进行上市销售活动。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、福州公租房申请条件及流程

福州公租房申请条件：

-中等偏下收入住房困难家庭：家庭人均年收入低于50040元。

-新就业无房职工：具有大中专及以上学历，毕业未满5年且在榕工作并缴纳社保。

-外来务工人员：在榕务工且签订1年以上劳动合同，同时缴纳社保。

申请流程：

1.网上申请或到社区申请，填写相关表格并提交材料，材料包括身份证、收入证明等。

2.社区初审并公示，对申请家庭进行资格审核。

3.区住房保障部门复审，对初审通过的家庭进行复核。

4.市住房保障部门终审，对复审通过的家庭进行公示。

5.符合条件的家庭轮候配租，根据房源情况安排入住。

三、福州经济适用房多久其实可以上市交易

在福州，经济适用房满5年且取得完全产权后方可上市交易。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可向政府申请取得完全产权。政府优先回购，购房人也可在补缴土地收益等价款后取得完全产权，此时即可上市交易。上市交易时，其实我们应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

福州拆迁安置房在取得房产证满五年后方可进行交易。这类由政府为重大市政建设工程拆迁现有居住者而配售的中低价商品房，原居住者按法律规定拥有完整所有权。但房地产规定限制，五年内不得上市销售。

福州拆迁安置房延期交房怎么办

倘若您所购买的房产证超出了双方约定的截止日期仍未能顺利领取，首当其冲的便是应前往物业管理部门或者与房地产开发企业取得联系并积极探讨查询未能按时办理房产证的具体原因。与此同时，您还需要关注其他购房者是否同样面临着相似的问题。

一、业主延期办理房产证怎么办

倘若您所购买的房产证超出了双方约定的截止日期仍未能顺利领取，首当其冲的便是应前往物业管理部门或者与房地产开发企业取得联系并积极探讨查询未能按时办理房产证的具体原因。

与此同时，您还需要关注其他购房者是否同样面临着相似的问题。

根据我国现行法律法规的明确规定，自房屋交付使用之日起，90日内须完成房产证的申领工作，否则则将被认定为卖方违约。

在此情况下，您有权向房地产开发商提出索赔要求或者共同协商寻求解决途径。

若购房合同已经针对房产证的办理期限进行了详细约定并且经过双方确认签署，那么一旦该合同生效，即应严格遵循其中条款，不晚于合同约定的期限内完成房产证的领取工作，否则均不能视为违反合约。

仅有在超过合同中约定的房产证办理期限后仍然未得到妥善处理时，才可依循协议中规定的赔偿方案向房开商主张赔偿权益。

《商品房销售管理办法》第34条的规定

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二、开发商逾期办理房产证该怎么办

开发商逾期办理房产证买受人其实可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的其实可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人其实可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“业主延期办理房产证怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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