导读：在收房这个环节呀，得拿着全额发票才行呢。不管是分期付房款，还是一次性把钱给清，开发商都得开出那种以“不动产”为主题...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收房必须得有全款发票吗

导读：在收房这个环节呀，得拿着全额发票才行呢。不管是分期付房款，还是一次性把钱给清，开发商都得开出那种以“不动产”为主题的正规发票哦。有些按揭买房的人呢，还以为自己拿不到发票呢，这可不对啦。因为银行已经把钱给开发商啦，所以开发商肯定得把“不动产”的正式发票交给购房者呀。这发票可是保障购房者权益的很重要的凭证呢。

一、收房必须得有全款发票吗

验房过程中是否必须具备全额发票

在我们选择通过贷款方式购房时，一旦贷款成功发放并且资金如期到位之后，开发商其实我们应当向我们提供完整额度的发票。

无论是选择分期付款或是一次性交款的购房者，房地产开发商均有义务为购房者开具相应的“不动产”发票。

部分按揭购房的消费者可能会误认为由于自己采用了贷款购房方式，就无法获取到发票，然而事实上并非如此。

在这种情况下，消费者是依据银行支付的款项购买了房屋，因此即便通过贷款方式购买房屋，也有权获得“不动产”发票。

《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条

填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。

二、收房是否必须要有购房合同备案？

一般来说，收房时需要有购房合同备案。购房合同备案是房屋交易过程中的重要环节，它能保障购房者的合法权益。备案后的购房合同具有法律效力，是房屋产权登记的重要依据。如果没有购房合同备案，可能会在后续办理产权登记、房屋过户等手续时遇到麻烦，也难以证明购房者对该房屋的合法拥有权。当然，在某些特殊情况下，可能存在未备案但仍能收房的情形，但这通常需要有合法的理由和相关部门的认可。所以，通常情况下收房最好要有购房合同备案。

三、收房其实可以用贷款发票代替全款发票吗

不其实可以。全款发票是房屋交易完成的重要凭证，用于证明购房款已全部付清。而贷款发票只是在贷款购房情况下，用于表明已支付部分购房款及贷款相关事宜。收房时通常需要提供全款发票，以确认房屋交易的合法性和完整性。若仅用贷款发票代替，可能导致房产交易手续不齐全，影响后续产权办理、房屋过户等一系列程序。且在税务等方面，全款发票也有其特定的作用和要求。所以，收房时不能用贷款发票代替全款发票。

收房环节需持有全额发票。无论是分期支付或一次性付款，开发商均应出具以“不动产”为主题的正规发票。部分按揭购房者误以为无法获得发票，实则不然。银行已将款项支付至开发商，故开发商必须向购房者提交“不动产”正式发票。这是保障购房者权益的重要凭证。

开发商必须取得土地使用权吗

是的，根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。

根据我国法律条文规定我国国土归国家和集体所有，由于我国人口众多，地缘辽阔，但是其实可以居住面积远远满足不了人口需求，所以才有这一政策。为满足人口住房需求，由开发商向国家申请土地使用权，只有申请通过，才其实可以建造商品房。但是，开发商必须取得土地使用权吗?下面由律图为您解答。

一、开发商必须取得土地使用权吗

1、是的，根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。其实可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。

2、相关法律依据可参照民法典如下条款：

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十七条设立建设用地使用权，其实可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，其实我们应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，其实我们应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

二、取得方式

根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权出让土地才其实可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的，简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于政府出让的土地。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地，买方应重点审查下列文件：

1、《国有土地使用权出让合同》和/或《国有土地使用权转让合同》;

2、《国有土地使用证》;

3、缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：宗地位置、面积，土地用途，出让，地价款包括土地出让金和市政基础设施配套建设费的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。

我国法律法规都有明列规定，开发商开发营业性土地必须获得土地使用权。所以，开发商必须取得土地使用权吗，答案是毋庸置疑的。开发商要想开发土地，建造商品房，得通过政府划拨方式或是出让转让方式依法取得国家土地使用权的资格。

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