导读：二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房产证延期过户流程是怎样的

导读：二手房过户手续能申请延期哦，还能选择公平处理呢，合同里得把延期时间写清楚啦。正式过户的时候，买卖双方以及他们的配偶都得亲自到场，得把身份证、结婚证、户口簿这些有效身份证明文件的原件和复印件都准备好。一定要保证资料齐全呀，这样才能让交易顺利进行呢，可别因为资料不齐耽误事儿啦。

一、二手房房产证延期过户流程是怎样的

二手房的过户手续可申请延期进行，同时也其实可以选择对其进行公正的处理，并在合同条款中详细明确延期过户的具体时间。

在进行正式过户操作时，买卖双方及其配偶务必亲自出席，并需准备好本人有效身份证明文件（包括身份证、结婚证以及户口簿）的原件与复印件；

此外，还需要带上已完成网签手续的合同文书、资金监管协议以及房产证等重要证件，并且根据相关法律法规的要求，及时缴纳所需的税费。

二、二手房房东不退押金，我应该怎么办

若二房东迟迟拖欠押金不予退还，在合同签署过程中明确约定了押金的具体返还规则时，二房东在此后仍坚持无理拒绝归还的行为，已触及到违约这一法律概念范畴。针对此种情况，如果已经通过多方面的努力和协商途径仍然无法寻求妥善解决方案，您有权向相关司法机构提起诉讼并请求裁决。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

三、二手房房东卖房要交哪些税费和费用

二手房交易中，业主应缴纳的税费及相关费用

1、交易手续费用：交易流程所涉及到的相关手续费用将以每平米计算方式收取，人民币5元/平米为标准，其中卖方需承担该部分费用的百分之五十；

2、合同印花税：需按照房地产产权转移过程中所产生的全部成交额的千分之零点零五作为收费依据，所需缴纳之税费需由买卖双方共同负担；

3、房地产经纪服务费用（即中介费用）：其额度约占房地产成交总价的百分之零点五至百分之二点五之间，买卖双方承担的费用总额不应超过所成交房地产的百分之三；

4、变更所有权之费用：若所交易的房产属于使用权的房产状态，那么在进行产权变更之前，所有相关的费用将由卖方全权承担；这类变更所有权的费用通常由该房屋所对应物业管理机构提供，具体收费标准将取决于房屋的朝向、建筑年份以及业主的工作年限等多种因素综合评估；

5、出售已使用过的地产，需要额外缴纳个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二手房过户手续可申请延期，并可选择公平处理，合同中应明确延期时间。正式过户时，买卖双方及其配偶须亲自到场，并备齐有效身份证明文件（身份证、结婚证、户口簿）的原件及复印件。请确保资料齐全，以保障交易顺利进行。

二手房落户流程

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。

一、二手房落户流程

1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;

之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

若居委会不接受则不能迁入!

2、准迁出程序带着

1办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;

若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!

3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

若居委会无法编好户号则不能迁入!

4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。

需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。

二、二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;

若只申请商业贷款按揭贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。

此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。

受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方或经纪方代缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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