导读：二手房屋交易一般有七步。首先要发布或收集房源，接着实地去看房并进行筛选。然后达成初步的意向，同时付定金。之后协商签...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

上海二手房买卖流程是怎样的

导读：二手房屋交易一般有七步。首先要发布或收集房源，接着实地去看房并进行筛选。然后达成初步的意向，同时付定金。之后协商签订合同，并且支付首付款。再一起去缴税，办理产权的变更。接着支付尾款，最后进行房屋的交接。这就是二手房屋交易的主要流程啦。

一、上海二手房买卖流程是怎样的

上海市二手房交易流程之详细解析

针对二手房屋交易流程的详述如下：

首先是（一）环节，即发布房源或者主动收集房源消息；紧接着为（二）环节，这包括实地查看房屋以及对多个备选房屋进行筛选；接下来的（三）环节，是买卖双方产生初步共识且由买方提供定金作为诚意表示；接着进入（四）步骤—协商签订合同并在这个节点上，买方要支付给卖方第一笔购房款；随后是（五）阶段，需要买卖双方共同筹集相关税费并着手完成产权变更；

（六）步骤为买方支付剩余购房尾款；

最后是（七）步骤，买卖双方进行房屋交接手续。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、上海房屋租赁纠纷如何解决

上海房屋租赁纠纷可通过多种方式解决。首先，可尝试协商，双方友好沟通，达成和解协议。若协商不成，可向租赁房屋所在地的基层人民调解组织申请调解，调解组织会依据相关法律法规和公平原则进行调解。若调解也未成功，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，需准备好租赁合同、付款凭证等相关证据。在诉讼过程中，要明确自己的诉求和主张，遵循法律程序和证据规则。此外，也可向房屋租赁管理部门投诉，由其进行调查处理。总之，要根据具体情况选择合适的解决途径，以维护自身合法权益。

三、上海房产继承手续办理流程是怎样的

上海房产继承手续办理流程如下：首先，确定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。然后，准备相关材料，如被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等。接着，到房屋所在地的不动产登记中心办理继承登记申请，填写申请表格并提交材料。登记中心会对材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行公告，公告期为30日，以确认无异议。公告期满后，若无异议，登记中心将予以办理房产过户登记，颁发新的房产证。整个过程需注意各环节的时间要求和规定，以确保手续办理的顺利进行。

二手房屋交易流程包括七步：（一）发布或收集房源；（二）实地看房并筛选；（三）达成初步意向并付定金；（四）协商签订合同并付首付款；（五）共同缴税并办理产权变更；（六）支付尾款；（七）房屋交接。

上海二手房买卖流程是什么

上海二手房买卖流程：首先买卖双方应签订居间协议，确定房产信息;接着进行产权调查后签订买卖合同;审核买卖双方水费确定买方资格;就其实可以去交易中心办理产权转移;最后买方申请银行放款，银行放款就其实可以房屋交验。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

现在上海房地产交易中心在网上开通不动产登记服务，申请人其实可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队号或者登陆政务大厅官网上传申请材料进行网上预审。网上通过预审，就其实可以根据不动产登记窗口的绿色通道，通过现场核对资料就直接领新的房产证了。

上海二手房买卖流程是怎样的相关拓展阅读

上海二手房买卖流程是什么

... 导读：二手房屋交易一般有七步。首先要发布或收集房源，接着实地去看房并进行筛选。然后达成初步的意向，同时付定金。之后协商签订合同，并且支付首付款。再一起去缴税，办...更多上海二手房买卖流程是怎样的。