导读：当小区或者大厦符合某些条件时，就其实可以成立业主委员会啦。具体来说呢，要是已交付的物业总面积达到 50%及以上，或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

成立业主委员会的流程是怎样的

导读：当小区或者大厦符合某些条件时，就其实可以成立业主委员会啦。具体来说呢，要是已交付的物业总面积达到 50%及以上，或者已交付物业总面积占比达到 30%以上并且持续了一年，这时候五位业主就其实可以联合起来，向当地政府递交申请，同时要填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》。等提交完申请后，就会开始筹备首次业委会的工作流程啦。

一、成立业主委员会的流程是怎样的

关于成立业主委员会的详细流程是怎样的

倘若物业管理小区（或大厦）满足以下任何一项条件，居住在该社区的五位业主联合签名即可向其所在的街道办事处（或对应的镇级行政机构，以下统称为“当地政府”）提出正式申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》，以此启动筹办首次业委会的工作流程：（1）已经实际交付并投入使用的物业总面积达到全体建筑物总面积的百分之五十或者更高；（2）已经实际交付并投入使用的物业总面积比例达到了全体建筑物总面积的三十分之一以上但尚不足百分之五十，且此类情形已经持续一年及以上。

《物业管理条例》第三十八条

物业服务合同终止时，物业服务企业其实我们应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间其实我们应当做好交接工作。

二、成立业主委员会应遵循哪些法律程序

成立业主委员会的必须遵循的法律程序

关于建立业委会的具体操作规程及实施策略如下所述：

首先，必须同所处社区内的物业进行深入洽谈交流，以达成共识并共同筹建业主委员会的筹备工作小组；接着，向所属街道办事处提交正式书面申请，直至筹备小组正式宣告成立的那一刻起，需立即通知相关公司；而在筹备小组成立之后，这家负责的公司将全盘整理、报告全体业主的详细信息给街道办事处；随后，筹备小组需要精心构思并起草《业主公约》，同时进行业主委员会委员的选举工作，并向当地房地产行政主管部门办理相应的注册手续；待所有审批流程完成后，业主委员会便可正式宣告成立；

最后，还需召开一次全体业主大会，对业委会的各项事务进行审议和决策。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

三、成立业主委员会有哪些流程

建筑物所有者须向所在地社区街道办事处或乡村镇级政府提交业主大会筹备申请。行政部门60个工作日内指派筹备组组长，成立筹备组。该组负责制定管理规约、议事规则草案，确认业主身份及投票权，90个工作日内完成筹备并召开首次业主大会，选举业主委员会并备案。

《物业管理条例》第十条

同一个物业管理区域内的业主，其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

成立业主委员会的详细流程如下：当小区（或大厦）满足一定条件时，五位业主可联名向当地政府提出申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》。条件包括：已交付物业总面积达50%及以上，或已交付物业总面积占比达30%以上且持续一年。提交申请后，将启动筹办首次业委会的工作流程。

业主委员会怎么成立流程

住宅小区业主委员会成立过程如下： 首先向街道办事处提交成立申请，待其回复指导后，成立筹备小组，进行各项筹备工作，如制定计划和方案。 最后，召集业主定期召开大会，选举委员会成员及其他职务人员。这一流程确保了业主委员会的合法性和有效性，为小区管理提供了坚实的组织基础。

一、业主委员会怎么成立流程

住宅小区业主委员会的建立过程如下所述：

首先，必须向当地街道办事处提交有关成立业主委员会的申请；

其次，在收到申请后，街道办事处会做出正式的书面回应并给予相应指导，明确告知其实我们应当如何成立业主委员会的筹备小组；接着，筹备小组要充分展开各项筹备工作，包括制定相应的计划和方案等。

最后，将召集每个物业小区内的所有业主，通过定期组织全体大会来选举出委员会成员以及其他相关职务人士。

《民法典》第二百七十七条，业主其实可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会其实我们应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二、业主委员会可否追讨前债务

在探讨这个问题时，我们需要根据具体情境进行分析。从通常角度来看，住宅小区业主委员会作为业主自主管理小区内各种事项的机构，其主要职责并非直接针对债务追讨的事项。但是，在某些特殊情况下，业主委员会作业主自治团体，也有可能会涉足与债务相关的问题。

首先，若前述债务与小区公共事务存在紧密联系，如拖欠的物业费用、公共维修基金等，在获得业主大会的授权之后，业主委员会有权代表所有业主进行追讨。在此种情况下，业主委员会采取行动的初衷在于保护和促进整个小区的共同利益。

其次，如果前述债务属于业主间的私人借贷纠纷，与小区公共事务并无直接关联，那么业主委员会原则上并没有权利直接插手此类债务的追讨工作。对于这类债务纠纷，其实我们应当遵循法律程序加以解决，债权人可自行或者通过法律程序委托律师进行追讨。

另外，值得强调的是，业主委员会在进行债务追讨的过程中，必须严格遵守相关的法律法规，以保证其行为的合法性。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条

债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，其实可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

（二）支付令能够送达债务人的。

申请书其实我们应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

在完成住宅小区业主委员会的设立事宜时，我们需要遵循以下步骤：首先，我们需向所在区域的街道办事处递交正式的成立申请，等待他们的回复并接受相关的指导意见；其次，在获得批准之后，我们将组建起筹备小组，负责开展各项筹备工作，包括但不限于制定详细的计划以及具体的实施方案等；最后，我们会定期地召集全体业主举行会议，以公正、公平的方式选举出委员会的成员以及其他相应的职务人员。通过以上严谨而规范的流程，我们能够确保业主委员会的合法性与有效性，从而为整个小区的管理工作奠定坚实的组织基础。

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