导读：承租房通常是不能进行买卖的哦。因为承租房是承租人依据租赁合同拥有的使用房屋的权利，他们并没有房屋的所有权呢，自然也...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房是否可以买卖

导读：承租房通常是不能进行买卖的哦。因为承租房是承租人依据租赁合同拥有的使用房屋的权利，他们并没有房屋的所有权呢，自然也就不能随便去买卖啦。不过呢，要是满足了一些特定的条件，像公房承租权的转让经过相关部门批准之类的，那或许就有可能出现合法转让的情形啦。

一、承租房是否其实可以买卖

首先需要明确的是，出租屋通常并不具备进行买卖交易的资格。因为租户仅仅拥有在租赁合同框架下对居住场所的使用权，并不享受房屋的产权权益。因此，他们并无权力私自决定对所住房产进行买卖事宜。然而，在达到某些特定的前提条件之下，例如公房承租权的转让已经通过相关政府部门的审批等，那么这种情况下的房产转让或许会被视为合法行为。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租房能否进行产权变更买卖

承租房一般不能进行产权变更买卖。承租房是基于租赁关系而使用的房屋，承租人仅享有对房屋的使用权益，而非所有权。

在法律规定中，只有拥有房屋产权的人才能对房屋进行产权变更和买卖等处分行为。承租房的产权仍归属于原产权人或相关管理部门，承租人不能擅自将其转为产权房进行交易。

然而，如果符合特定条件，如房屋符合政策规定其实可以办理承租权转让或转化为产权房等，经相关部门批准后，可能其实可以进行一定的产权变更操作，但这需要遵循严格的法律程序和条件。

总之，通常情况下承租房不能直接进行产权变更买卖，具体情况需根据当地的法律法规和政策来确定。

三、承租房的继承问题该如何处理

承租房一般不能继承，它是基于承租关系而存在的住房使用权益。

在承租人生前，可与共同居住人协商继续承租事宜，若经出租人同意，共同居住人可继续承租。若生前未协商或协商不成，一般按照以下顺序确定新的承租人：原承租人的配偶、父母、子女；其他共同居住两年以上的家庭成员等。

需要注意的是，不同地区的具体规定可能有所差异，且若涉及公房改制等情况，处理方式也会不同。总之，承租房的继承处理需依据相关法律法规和当地政策，以保障各方合法权益。

承租房一般不其实可以买卖。承租房是承租人基于租赁合同而享有的使用房屋的权利，承租人没有房屋的所有权，所以不能擅自买卖。但是在符合特定条件时，比如公房承租权的转让经过相关部门批准等，可能存在合法转让的情况。

买卖不破租赁新房主是否承继

买卖不破租赁新房主继承了也不能对抗承租人的债权，对于租赁合同仍然是存续有效的，只是出租人发生了变更，属于债变动中的一种，但是承租人仍然享有合同期限内的合法权益。

一、买卖不破租赁新房主是否承继

1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。

2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。

3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保，如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响，独立存在。

4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益，买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途，履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务，应承担相应的民事责任。

二、在买受人与出租人之间的法律后果

租赁关系继续存在，是基于法律的规定，买受人是否知悉承租人与出租人的租赁合同关系，不影响承租人的租赁权。但是，买受人不知道标的物上存在租赁关系，损害了不知情买受人的利益。在这种情况下，善意的买受人可向出租人请求损害赔偿或解除合同。买受人请求解除合同，在将租赁物的所有权返还于出租人以前，原有的租赁关系仍对其存在。

三、在出租人与承租人之间的法律后果

出租人不再具有出租人的身份，无权以出租人名义向承租人请求返还租赁物，也不得行使合同终止权。

综上所述，对于买卖不破租赁中继承的新房主也仍然不能对抗承租人的债权，只要租赁合同在有效期限内，承租人仍然享受合同中的合法权益，只是出租人发生了变更，但是这也属于债务变动中的一种。

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