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商场租赁纠纷怎么处理

导读：商铺租赁有了纠纷，处理方式是这样的：一开始呢，双方先试着私下商量着把问题解决掉。要是商量半天也没个结果，那就其实可以按照当初签订的租赁合约上的条款，去法院告对方，或者申请仲裁。要是其中一方不按照法院的判决或者仲裁结果去做，那另一方就其实可以去法院申请让法院强制执行。这样做的目的呢，就是为了能公平、高效地把商铺租赁的纠纷给解决了，让双方的权益都能得到保障。

一、商场租赁纠纷怎么处理

关于商铺租赁纠纷的相关处理方式包括：

首先，当事人双方可尝试通过私下协商方式予以解决；

其次，在协商未果的情况下，需依据房屋租赁合约中所约定的条款内容提起民事诉讼或向相关仲裁机构申请仲裁以求公正的处置；

最后，若存在不履行裁判结果的行为人，则另一方当事人有权向法院递交申请以启动强制执行程序。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商场租赁合同违约如何解决

若商场租赁合同违约，首先可协商解决，双方沟通明确违约方应承担的责任及赔偿方式等。若协商不成，守约方可向法院提起诉讼。

在诉讼中，需准备好租赁合同等相关证据，以证明违约事实的存在。法院会根据合同约定及法律规定，判定违约方的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失如已支付的租金等，间接损失如因违约导致的可得利益损失等。

同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或者其实我们应当知道权利被侵害时起计算。总之，在面对商场租赁合同违约时，应及时采取合适的措施，维护自身合法权益。

三、商场租赁纠纷的赔偿标准是多少

商场租赁纠纷的赔偿标准需根据具体情况确定。一般来说，若因商场违约导致租户损失，赔偿应涵盖租户的直接损失，如装修费、搬迁费等，以及可预期利益损失，如因停业导致的营业额减少等。赔偿金额通常以实际损失为基础，由双方协商或通过诉讼判定。若租户违约，商场有权要求租户承担违约金，违约金数额通常在租赁合同中有约定，如未约定则可参照违约造成的损失确定。此外，若租赁期间发生不可抗力等法定免责情形，可能会减免或调整赔偿责任。总之，赔偿标准需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。

商铺租赁纠纷处理方式简述如下：首先，双方应尝试私下协商解决；协商无果时，可依据租赁合约条款提起民事诉讼或申请仲裁；若有人不履行裁判结果，另一方有权向法院申请强制执行。这些步骤旨在公正、有效地解决商铺租赁纠纷，确保双方权益得到维护。

JH商场租赁合同纠纷案

根据《民法典》第五条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。

委托人作为商场商铺的承租人，缴纳了大额的保证金、进场费，市场推广费，顶手费，前期物业费之后进场经营，不料商场生意惨淡，人流稀少，交易甚少，兼之物业管理公司服务不到位，委托人打算解除合同，但又忌讳商场扣除保证金和缴纳提前解约的违约金，前来咨询本所律师寻求解决方案。

办案思路及心得

本所律师接案后分析认为，经营不善，物业服务不到位并非解除合同的法定理由，若提起合同解除之诉的话，这些理由难以获得法院支持，且举证难度过大，委托人的诉讼目的难以达到。经过进一步调查得知，此商场是村委会自行建设的商场，尚未取得政府部门的规划建设许可证，属于违建建筑，因此，依据最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释，此类租赁合同无效，合同被判定无效之后，委托人依法其实可以获得被告出租人返还的各种费用。此种方案减少了我方的举证责任，基本满足了委托人的意图，遂提起合同无效之诉。

裁判结果

此案前后经过5次开庭审理才宣判。法院审理后认为，被告用于出租的商场尚未申办政府要求的规划许可和用地许可，依据法律和司法解释，租赁合同依法无效，被告依此无效合同收取原告的保证金，进场费，市场推广费，顶手费依法其实我们应当退还给原告。因为被告对此商场提供了物业管理，因此前期物业管理费按照政府物价部门的标准计至原告退场之日，多收部分理应予以退还。一审宣判后，原被告双方服判诉。本所律师的办案思路得到法院的支持。

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