导读：承租房一般是不能直接办理过户手续的哦。因为承租权的变更得满足一些特定的条件和程序呢。一般来说呀，只有当原承租人出现...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房能过户吗

导读：承租房一般是不能直接办理过户手续的哦。因为承租权的变更得满足一些特定的条件和程序呢。一般来说呀，只有当原承租人出现死亡、外迁这种情况，或者与原承租人为同一户籍并且共同居住了两年以上，同时还没有其他住房等特定条件时，其他符合条件的家庭成员才有机会去变更承租权呢。

一、承租房能过户吗

公有房屋作为租赁物，其权益转让无法如同所有权那样直接进行过户操作。转租权或者说承租权的变更，必须严格遵循相关法律规定的程序和条件来执行。在正常情况下，只有原承租人因故去世，举家搬迁到外地或原承租人本身与现户口所在地其他家庭成员共同居住达两整年以上并无其他住所的特殊情况发生时，符合其他一定条件的家庭成员才能有权利提起对出租权的变更申请。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租房过户的相关法律规定是什么？

承租房一般不能过户。承租房是基于租赁关系存在，承租人仅享有对房屋的使用权益，而非所有权。

在法律规定中，房屋所有权的转移需通过合法的买卖、赠与等产权变更方式进行，而承租房不具备产权，无法进行过户登记。

如果承租人希望在一定条件下获得更稳定的居住权益，可与房屋所有权人协商签订长期租赁协议或其他约定，以保障自身的居住权益。但这种约定不能改变承租房的性质和法律地位。

总之，承租房不能按照通常的过户程序进行产权转移，需明确其租赁性质和相关法律规定，以避免产生法律纠纷。

三、承租房其实可以办理过户手续吗

承租房一般不其实可以办理过户手续。承租房是基于租赁关系而存在，承租人对房屋只有使用的权利，没有所有权，不能将其进行过户转让。

房屋过户通常针对的是产权房，即房屋所有权人其实可以依法将房屋的所有权转移给他人。而承租房的产权仍属于出租方，承租方仅享有租赁期间的使用权益。

如果想继续使用该房屋，可与出租方协商续租等事宜。但如果试图办理承租房的过户，可能会因违反相关法律法规和租赁协议而导致无效。

总之，承租房不能办理过户手续，承租方应明确自身的权利和义务，避免因误解而产生法律纠纷。

承租房一般不能直接过户。承租权的变更需要符合特定的条件和程序。通常情况下，只有在原承租人死亡、外迁、与原承租人为同一户籍共同居住两年以上且无其他住房等特定条件下，其他符合条件的家庭成员才有可能变更承租权。

房改房能否继承

房改房是其实可以继承的，需要先去进行房产继承公证，准备好相关材料证明，包括被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人证明等，办好后就其实可以去继承过户了。需要注意一点，如果继承人有几个，房产又只过户给一个人，那么就得先让其他人放弃继承权才能办理。

一、房改房能否继承?

房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房其实可以继承。

我国的房改房其实可以通过两种方式获得：

1、按照成本价购买。

2、按照标准价购买。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

二、房改房继承过户流程：

一房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱遗嘱继承的情况。

三到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书收件窗口领取。

三、房改房继承过户注事事项

1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》收件窗口领取;

3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房改房是其实可以正常继承过户的，按正常流程办理公证和过户手续即可。公证的时候需要继承人提供继承权证明，还有被继承人已死亡的证明，还包括房产证、遗嘱等，过户的时候继承公证就是一份不可或缺的证明，材料都齐全后才能顺利办理过户登记。

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