导读：要是非法出租房屋，得先搞清楚它违法的性质，然后再去采取相应措施。那些随便把不符合条件的房子租出去，或者拿房子去搞违...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

非法出租房屋人员怎么处理好

导读：要是非法出租房屋，得先搞清楚它违法的性质，然后再去采取相应措施。那些随便把不符合条件的房子租出去，或者拿房子去搞违法活动的人，会被给予行政处罚哦，像让他们停止这种行为啦，缴纳罚金之类的。要是明明知道承租人在搞非法活动却不报告，那就要被处以二百到五百元的罚款呢，要是情况严重，还会被拘留五天，并且罚款不超过五百元。

一、非法出租房屋人员怎么处理好

因非法出租房屋而须采取的相应措施需依据具体的违法行为来明确界定与实施。例如，若未经相关有权机构授权便擅自将并不符合出租条件的房屋出租，则可能承受行政处罚，包括被勒令立即停止错误行为、缴纳一定数额的罚金等惩罚措施。又如，当出租房屋被应用于以任何形式进行的违法或是犯罪行为之时，出租者也可能需为之负责，承担相应的法律责任。举例来说，倘若出租者明知其承租人正在利用出租房屋从事非法活动且不向当地公安部门报告此情，则有可能受到罚款额度在二百元至五百元之间的处罚，情节严重者还可能遭到五天以下的拘留，并且其实可以同时被要求支付罚款金额不超过五百元。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条

房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，其实可以并处五百元以下罚款。

二、非法出租房屋是什么罪

非法出租房产这一行为可能牵涉到众多违法行为之列，然而并非所有此类情形都必然会构成犯罪行为。倘若出租方在明知承租方将利用所租用的房产从事犯罪活动的前提下仍然予以出租，那么这种行为就有可能被视为构成窝藏、包庇罪。通常来说，非法出租房产的行为主要是违反了相关的行政管理法规。举例而言，未按规定办理房屋租赁登记备案手续等都是常见的违法行为。

《中华人民共和国刑法》第三百一十条

【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。

三、非法出租房屋的处罚有几种

严厉打击房租违法行为的同时，也必然要视具体情况采取相应的惩处措施，例如罚款、勒令行为人在限定时间内进行整改等等。若所出租的房屋因存在严重的安全隐患或者触犯了土地使用法规以及相关规划管理制度，而且情节较为严重的话，将可能面临着有关证件被吊销的处罚。之所以采取这种严厉的惩罚手段，主要就是因为出租未经许可或者擅自改变用途的房屋，不仅可能给承租人带来极大的生命财产隐患，还可能对整个房地产市场环境及正常的房屋租赁行为造成不良影响。

《商品房屋租赁管理办法》第二十一条

违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，其实可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

非法出租房屋需明确违法性质后采取措施。擅自出租不符条件房屋或利用房屋进行违法活动者，将受行政处罚，如停止行为、缴纳罚金等。明知承租人从事非法活动不报告者，或受二百至五百元罚款，严重者拘留五日并罚款不超过五百元。

哪些房屋不得出租

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。2、没有产权证的房屋不能租。3、没有房屋证件的房屋也不能租。我国《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。”

如今有不少人将自己闲置的房屋出租给他人使用，然后收取一定的租金，这样其实也是让闲置的房屋充分发挥了自己的价值。不过现实中，有部分的房屋其实是不得出租的，对于承租人而言在租房的时候就要小心了。那究竟哪些房屋不得出租呢?下文中小编为你做详细解答。

一、哪些房屋不得出租

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经相关竣工验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。

2、没有产权证的房屋不能租。

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。

如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5、属于违章建筑不能租。

有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6、产权属于共有的房屋。

在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

7 、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

8 、房屋权属有争议的房子不能租;

9 、不符合安全标准的房屋不能租。

10 、被法院、司法机关等依法查封的， 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

二、租了禁止出租的房屋怎么办

一般都其实可以直接解除租赁合同，如果造成损失的，还其实可以根据房东的过错程度追究其法律责任。

如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，或属违章建筑的，承租人在租赁过程中承租房屋为危房或违章建筑的，承租人其实可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。”

在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人还其实可以要求出租人赔偿损失。

禁止出租的房屋有危房、违章建筑等。租用了法律禁止出租的房屋，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效。了解了租住房屋的一些法律常识之后，租房子就有底了，但是具体操作中还是容易出现各种状况，我们的建议租客向律师咨询一些应对措施，发生了纠纷其实可以拿来应对。

结合上文的介绍，大家应该知道哪些房屋不得出租了吧。其中比较常见的就是没有产权证的房屋、违章修建的房屋以及全数有争议的房屋，实际为大家总结了10种情况，各位其实可以适当了解一下。因为这些房屋多少会存在一些问题，要是不小心租赁到的话，可能会给承租人利益造成损害。

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