农村空闲房基地能买卖吗（农村空闲的宅基地可以买卖吗）

导读：在中国，农村的闲置房基地是归所在村集体经济组织所有的哦。这就意味着它们不能像普通商品那样在市场上进行交易啦，只有本...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村空闲房基地能买卖吗

导读：在中国，农村的闲置房基地是归所在村集体经济组织所有的哦。这就意味着它们不能像普通商品那样在市场上进行交易啦，只有本村内部的成员才有权利使用呢。那些不是本村的成员，或者是城市里的居民，都没有资格去购买哦。只有本村村民之间签订的协议才是有效的，其他的情况都是不被认可的呢。

一、农村空闲房基地能买卖吗?

农村空置房基地的买卖是否合法？

在中国农村地区，由于农村住宅用地归属于该村集体经济组织所有，因此，其交易仅限于本村城乡居民内部。具体来说，除了本村的经济组织成员之外，无论是乡村村民还是城市居民都无权购买该村的宅基地使用权。换句话说，只有同为本村村民之间签订的宅基地购买协议才符合法律法规要求，具有有效性；反之，其他类型的购买行为皆因违反相关法律规定而被视为无效。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、城市居民能否购买农村空闲房基地？

一般情况下，城市居民不能购买农村空闲房基地。根据相关法律规定，农村宅基地属于农村集体所有，只有本集体组织成员才有资格使用。城市居民不属于农村集体成员，购买农村宅基地的行为违反了土地管理法等法律法规的规定，合同可能被认定无效。

然而，在一些特殊情况下，如经村集体组织同意并报乡（镇）人民政府批准，在符合土地利用总体规划、村庄规划的前提下，本集体经济组织成员以外的人其实可以依法受让农村宅基地。但这种情况较为少见且有严格的程序要求。

总之，城市居民通常不能购买农村空闲房基地，以免面临法律风险和财产损失。

三、农村宅基地建房手续如何办理?

农村宅基地建房需办理以下手续：首先，向本集体经济组织提出申请，说明建房缘由、用地面积等情况，经村民会议或村民代表会议讨论通过。然后，乡镇人民政府审核，对申请材料进行审查，包括是否符合规划等。接着，县级人民政府进行审批，对符合条件的颁发宅基地使用证。在办理过程中，需确保建房符合村庄规划和土地利用总体规划，不得超面积、超标准建房。同时，要注意与相邻关系的处理，避免影响他人合法权益。如遇到相关纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。总之，办理农村宅基地建房手续需严格按照法定程序进行，以保障合法权益。

农村闲置房基地的买卖事宜？在中国，农村宅基地的所有权归属于所在的村集体经济组织，因此它们并没有市场上的交易价值。仅限本村内部成员使用。非本村成员或城市居民无购买资格。仅本村村民间协议有效，其他均无效。

农村空闲房基地能买卖吗（农村空闲的宅基地可以买卖吗）

农村空闲的宅基地可以买卖吗

农户其实我们应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，其实我们应当尽快予以利用，不得长期闲置。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户其实我们应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，其实我们应当尽快予以利用，不得长期闲置。农户取得宅基地后一直限制不予以利用的，可视为农户不需要该宅基地，放弃了对宅基地使用权，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农村空闲宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村村民组内申请宅基地，不能到其他乡村或村民组内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅包括宅基地原则上不作处理，农村村民其实可以出卖等方式处理，也其实可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地其实我们应当退出。

《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权其实可以依法转让。第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根据本条的规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。

农村空闲房基地能买卖吗（农村空闲的宅基地可以买卖吗）