导读：房产税的缴纳标准及方法如下：契税通常是房款的1.5%。要是房产证未满五年，要么缴纳20%的个税，要么缴纳房款的1%...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产税怎么计算缴纳

导读：房产税的缴纳标准及方法如下：契税通常是房款的1.5%。要是房产证未满五年，要么缴纳20%的个税，要么缴纳房款的1%。印花税占房款的0.1%，且未满两年的话还需缴纳5.6%的增值税。在进行房产交易时，得把这些税费都综合起来考虑，这样才能合理规划税务，避免不必要的经济损失。

一、房产税怎么计算缴纳

房产税的缴纳标准及方法探讨

关于房屋税费的详细算法如下所示：

首先是契税，占到房款的1.5%；

其次是个人所得税（针对房产证未满五年的情况），这部分税额是房产交易所得利润的20%，或者按房款的1%计算；

再者是印花税，其比例为0.1%；

最后是增值税（针对房产证未满两年的情况），其税率为差价的5.6%。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产税计税依据及减免政策有哪些

房产税计税依据主要有两种：从价计征，按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；从租计征，以房产租金收入为计税依据。

减免政策方面，个人所有非营业用的房产免征房产税。对宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。经财政部批准免税的其他房产，如损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。对经营公租房的租金收入，免征房产税。此外，农村的房产一般不征收房产税。

三、房产税的征收范围及税率是多少

房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

税率方面，经营自用的房产，年税率为1.2%；出租的房产，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

需注意的是，具体的征收范围和税率可能因地区政策有所差异。在实际操作中，还需根据当地的房产税法规和相关规定来确定。此外，对于一些特殊情况，如免税房产、房产的计税依据等，也有相应的规定和计算方法。如果你对具体的房产税事宜有疑问，我们的建议咨询当地的税务机关或专业律师。

探讨房产税缴纳标准及方法：契税占房款1.5%，房产证未满五年需缴20%个税或房款1%，印花税占0.1%，未满两年需缴5.6%增值税。需综合考虑各项税费，合理规划房产交易税务。

房产税如何计算缴纳

从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算，它是这样操作的:要交税款=收税的房屋原价×1-扣除比例×年税率1、2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算，它这样算:要收的税=租金×12%。将本来就有的房屋用来经营的话，一开始营业，就要交税。

相信其实每个人都有一个买房梦，现代人都被戏称为房奴。房子对于人类的意义不言而喻，它代表着人类的定居，只有定居了才能更好地生活和繁衍。提起房产税，你们又了解多少呢?房产税又该如何缴纳的呢?那么下面就让我来给大家普及一下这方面的法律知识吧。

首先，我们要分清楚房地产税和房产税之间的区别，房地产税有一种综合的味道，它包含的范围比房产税要大，像印花税啊，土地增值税啊，个人所得税啊，投资方向调节税等。而房产税呢，它的征收对象是房屋，收税的依据是什么呢，即计税余值或者租金收入，要征收的主要是房屋产权所有者。

那么我们应该如何正确计算啊?这里有两种方法，就是从价计证以及从租计证，从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算，它是这样操作的，大家其实可以记一下:要交税款=收税的房屋原价×1-扣除比例×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算，它这样算:要收的税=租金×12%；将本来就有的房屋用来经营的话，一开始营业，就要交税。剩下的要在两个月内交完。自己的房屋的租金收入计算，它这样操作:要收的税=租金收入×4%。

不过也有几点需要我们注意的：

1如果房屋是租的，以租金作为税的计算标准。对投资和营业结合的的房产类型，在计算房产税时应该要进行特殊的对待。共同承担风险的，以房屋剩余的价值作为依据，计算房产税;对有固定房屋收入来源的人，其实我们应当让出租的人以租金计算房产税。

2如果遇到是借钱来租房这种情况，在计算房产税时要用到房产余值征收，租期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3新建房屋进行使用时，如电视机设备已计算在房产原值之中，那么房产原值要包括电视机设备;旧房安装电视机设备，一般都作单独固有的财产计入账单，不应计入原来的房产里面。

相信大家了解了这些法律规则之后都有一种豁然开朗的感觉吧，不过呢，法律是不断更新的，具体的相关缴纳标准还是要依据不同地方的相关法律条文再作进一步的论证呢，最后，希望大家都能拥有一套属于自己的房子吧!

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