导读：二手房产交易大致这样：先把自己的房源信息发出去，或者去了解别人的房源信息。接着去实地看看房子，挑出自己满意的。然后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

广州二手房交易流程是怎样的

导读：二手房产交易大致这样：先把自己的房源信息发出去，或者去了解别人的房源信息。接着去实地看看房子，挑出自己满意的。然后和卖家商量好要交易，把定金给了。再签正式合同，把首款付了。之后去交税，把房屋产权过户办好。再把剩下的尾款给清。最后，卖家就把房子交给你啦。

一、广州二手房交易流程是怎样的

广州二手房交易的严谨流程解析

二手房产买卖交易的详细流程具体如下：

首先，（一）发布或者了解有关待售房屋的相关资讯；

其次，（二）实地考察并挑选适合自己需求和评估后适宜购买的房源；

再次，（三）在买卖双方经过相互接触及协商之后，初步确定交易意愿，同时，买方需向卖方交付预定金/定金；接下来，（四）双方进行深入洽谈，并签署正式合同书，买方需要按照约定向卖方支付首次付款；

然后，（五）根据相关法律法规缴纳所需税费，并办理产权过户手续；随后，（六）买方依据交易合同约定支付剩余的购房款项；

最后，（七）卖方进行房屋的顺利交付。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、广州二手房买卖网签流程是怎样的

广州市二手房买卖网签流程详解

关于广州市二手房交易流程的详尽介绍，具体步骤如下：

第一步是由买卖双方签订买卖合同；接下来，买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门递交房屋所有权转移登记申请书，等待审核；而最后一个环节则是领取崭新无瑕的房产证。在此次二手房交易过程中，务必要对房屋产权的归属及房屋所有权人是否已经将该房屋进行过抵押等细节问题加以关注和核实。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、广州二手房一房二卖是否合法

广州地区二手房出现一房二卖的行为是否合法

房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。

首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。

根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。

其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。

《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二手房产交易流程：首先，发布或了解房源信息；其次，实地考察并挑选合适的房源；然后，协商确定交易意愿并支付定金；接着，签订正式合同并支付首款；之后，缴税并办理产权过户；再支付尾款；最后，卖方交付房屋。

广州二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

广州二手房出售流程分为5步：

第一步：对二手房的出售进行咨询。

了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步：根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。

渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。

第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。

如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。

第五步：与买家协商和签约。

当有客户决定购买您的房屋后，您就其实可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

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