导读：房改房在进行交易之前，必须得取得完整的产权，通常还得支付土地出让金。要是购买满五年的经济适用房要上市转让，那就得按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房改房补交出让金行吗

导读：房改房在进行交易之前，必须得取得完整的产权，通常还得支付土地出让金。要是购买满五年的经济适用房要上市转让，那就得按照同地段普通商品住房和经济适用房的价格差异，向政府缴纳土地收益等相关款项，这个比例是由市、县级政府来决定的。政府呢，有权利优先回购，或者购房者缴纳了款项之后就能获取完全的产权。所以呀，房改房是其实可以补交土地使用权出让金的。

一、房改房补交出让金行吗

是否其实可以在房改房中补交土地使用权出让金？

房改房具备了经济适用住房的特性，其土地使用权则是以划拨的形式获得的；

然而，房改房在进行交易之前，必须先取得完整的产权，而这一过程往往需要支付土地出让金来作为补偿。建设用地改为经营性用地的需补缴土地出让金。购买经济适用住房满五年后，若购房者欲将该房屋上市转让，其实我们应当按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房之间的价格差异，向政府缴纳一定比例的土地收益等相关款项，具体的缴纳比例由各市、县级人民政府自行决定。在此情况下，政府有权优先回购此房产；或者，购房者亦可根据政府制定的标准，向政府缴纳相应的土地收益等相关款项，从而获取完全的产权。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、房改房未办理过户其实可以吗

一般情况下，房改房未办理过户存在一定风险。从法律角度看，未办理过户意味着房屋的产权并未完全转移至购买者名下。在法律上，房屋产权以登记为准，未过户可能导致原房主仍对房屋享有一定权利，如擅自处分房屋等。

若原房主出现债务纠纷或其他法律问题，房屋可能会被法院查封、拍卖等，新购房者的权益将无法得到保障。

然而，在实际操作中，也有一些特殊情况或双方协商一致的约定，可能允许暂时未办理过户。但为避免后续可能出现的法律纠纷，我们的建议尽快办理过户手续，以确保房屋产权的合法性和稳定性。

三、房改房能否办理土地出让金减免？

房改房在一定条件下可办理土地出让金减免。一般来说，若该房改房符合以下情形，可能享受减免：如原住房为公有住房且是在规定的房改政策范围内进行的改制；购房人已按规定缴纳了部分土地出让金等。但具体能否减免及减免额度，需根据当地的相关政策法规以及房屋的具体情况来确定。例如，不同地区对于房改房的认定标准、减免条件及程序可能有所差异。我们的建议购房人向当地的不动产登记部门或相关政府部门咨询，了解详细的政策规定和办理流程，以确保自身权益。

房改房交易前需取得完整产权，常需支付土地出让金。购买满五年的经济适用房上市转让时，需按同地段普通商品住房与经济适用房价格差异向政府缴纳土地收益等相关款项，比例由市、县级政府决定。政府可优先回购或购房者缴纳款项获取完全产权。因此，房改房其实可以补交土地使用权出让金。

房改房如何补交土地出让金

不同城市对房改房补交土地出让金的方式有所不同。有些城市采用房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金，有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让。更多关于房改房如何补交土地出让金的问题，其实可以从下方文章中了解。

一、房改房如何补交土地出让金

凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，其实可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，其实可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则其实可以进行交易。

二、如何办理房改房过户

1、 去房改办政策法规科在市房产局领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件;

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

三、房改房其他注意事项

房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。

房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种　不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收进行分类。各地的政策也有所不同。

房改房如何补交土地出让金要看地区，不同地区，补交方式也不同。房改房如何补交土地出让金，这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助，如果你还有相关问题其实可以点击下方“立刻咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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