导读：一般来说呢，租的房子是没有买卖资格的哦，因为房子的所有权在出租方那呀，租户就只有使用的权利。不过要是遇到特殊情况，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房如何买卖

导读：一般来说呢，租的房子是没有买卖资格的哦，因为房子的所有权在出租方那呀，租户就只有使用的权利。不过要是遇到特殊情况，并且符合政策规定，还得到了出租方的同意，那租户就有可能转让租赁的权益啦。像公有住房这种，在满足一定条件的时候是其实可以有偿转让的。但不管怎么转让，都必须得严格按照法律法规来，可不能随便就自己去转让哦。

一、承租房如何买卖

原则上来说，租赁房屋并不具有买卖资格。这主要是由于租赁房屋的所有权通常属于出租方，而租户仅具备使用权。然而，在某些特殊情形之下，若符合相应的政策规定并且得到出租方的许可，租户或许拥有将租赁权益转让予他人的权利。例如，公有住房的租赁权益在满足特定条件时，便可实现有偿转让。值得我们特别关注的是，此类转让行为必须严格遵循相关法律、法规以及政策规定，不得擅自进行。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，其实我们应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人其实可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、承租房屋拆迁补偿标准是多少

面临租房场地遭遇拆迁时，所需支付的赔偿额度并非固定不变，而需依据实际情况进行评估认定。一般而言，租户可能得到的赔偿款项范围通常涵盖了由于拆迁而导致的迁居费、临时居住场所补贴等多项项目。若租赁协议中已提前注明涉及到拆迁赔偿问题的相关条款，那么则应严格遵照这些规定予以履行；反之，如未明确规定，租户可尝试与房东及拆迁单位进行充分沟通协商，以期达到公平合理的赔偿分配方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、承租房屋拆迁有补偿吗

面临拆迁，租户通常有权获得经济补偿，取决于租赁合同和当地政策。若拆迁损害租赁权益，如合同提前终止或装修费损失，可向相关部门提出合理要求。但补偿范围和标准因个案而异。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

原则上，租赁房屋无买卖资格，因所有权归出租方，租户仅有使用权。但特殊情况下，符合政策规定并获出租方许可，租户或可转让租赁权益。如公有住房，在满足条件时可有偿转让。此类转让须严格遵循法律法规，不得擅自进行。

买卖不破租赁承租人房租怎么给

由于房屋所有权的所有权人改变。房租具体交由谁需要出售人和买受人进行协商。如果承租人按时交了房租。无论是交给了出售人，还是买受人都和承租方没有关系，租金具体商议，由买卖双方来进行协议规定。

一、买卖不破租赁承租人房租怎么给?

《民通意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，基于此，出售人出租人、买受人、承租人三方具有直接的利害关系，剔除偶发性因素，司法救济中常将三者捆绑在一起，以共同被告或第三人名义拖进诉讼，搞成诉累。

司法实践中，存在两种情况：

1，承租人向出租人缴纳定金或抵押金费用，出租人并未移交于买受人，买受人与承租人因租赁合同期满或者双方协商解除或者终止租赁合同，已支付的定金或抵押金向谁主张?

根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不足。

2，承租人不知租赁物所有权发生变动，继续向出租人支付租金或已提前支付租金，买受人要求承租人支付租金，怎么处理?

承租人具有法定的优先购买权，出租人出售系租房屋前理应通知承租人，即使承租人不予购买，起码对嗣后的租金支付事宜有所准备，以免把租金错放在别人的口袋，滋生事端。相对而言，出租人负有主要的通知义务，但买受人亦具有善意提醒，除非买卖双方另有约定，租金由出租人继续收取房价上有折让。

租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人其实可以不当得利想出租人请求返还承租人已经支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。

附加：

租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不其实可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

一般来说，对于适用买卖不破租赁原则的房屋租赁合同中的租金还是交给原来的出租人。因为房屋所有权改变了，但是租金的所有权不一定改变。在价格上有优惠的话，那么双方应该在交易之前订立相关协议租金还是原来的出租方进行收取相关的合同。

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