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房屋拆迁承租人的补偿怎么算的

导读：房屋拆迁时，承租人能拿到因拆迁引发的停产停业损失补偿、搬迁费和临时安置费等。要是租赁合同没到期，承租人还有可能拿到相应的违约赔偿。这些补偿的标准和方式可不是固定的，得看当地的政策、拆迁项目的实际情况以及租赁合同的约定等好多方面。比如有些地方政策对停产停业损失补偿规定得很详细，而有些地方可能就比较模糊；拆迁项目不同，补偿的额度和方式也可能不一样；合同约定要是明确，那赔偿等事宜就好处理，要是不明确，就可能会产生纠纷。

一、房屋拆迁承租人的补偿怎么算的

当面临房屋拆迁问题时，租户往往能获取到由于拆迁导致的运营中断造成的经济亏损补偿、搬迁费用、临时安顿所产生的费用和其他相关费用。若情形特殊，尽管租赁协议尚未结束，租户仍有望以合理的方式获得相应的违约赔偿。然而，具体的补偿标准与方式将受到诸多因素的影响，如当地政府的相关政策、拆迁项目的实际状况以及租赁协议中的明确规定等等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁承租人补偿标准如何确定

房屋拆迁中，承租人的补偿标准通常依据相关法律法规确定。一般来说，承租人可获得的补偿包括：因搬迁、临时安置所产生的费用补偿；房屋装饰装修损失补偿；停产停业损失补偿（仅适用于经营性用房）等。

具体补偿数额需根据当地拆迁政策、房屋租赁合同约定以及实际损失情况来确定。若租赁合同未约定，一般按照市场评估价结合剩余租赁期限等因素计算。

例如，当地规定搬迁费为每平方米一定金额，若承租房屋面积为100平方米，则搬迁费为100乘以规定金额。装饰装修损失则根据装修成本及使用年限等评估确定。

总之，承租人应积极与拆迁方沟通协商，保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、房屋继承如何办理及费用？

房屋继承办理需先确定继承人，一般通过公证或诉讼方式。公证继承需提交死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理，公证费按房产评估价的一定比例收取。诉讼继承则需向法院提起诉讼，经法院判决后办理过户，诉讼费用根据诉讼标的计算。

费用方面，主要有公证费（各地标准不同）、印花税（房产评估价的0.05%）等。若通过诉讼，还需承担法院的诉讼费。此外，若房产需过户，还需缴纳房产过户的相关税费，如契税（一般为1%-3%）等。

总之，房屋继承办理要根据具体情况选择合适方式，同时要了解并承担相应的费用。如需更准确的办理及费用信息，我们的建议咨询当地专业律师。

房屋拆迁时，承租人通常其实可以获得因拆迁导致的停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费等。如果租赁合同未到期，承租人还可能获得相应的违约赔偿。具体的补偿标准和方式会受到当地政策、拆迁项目的具体情况以及租赁合同的约定等多种因素影响。

承租房屋的拆迁补偿该归谁

承租房屋的拆迁补偿款是该由房屋的所有权人获得，而对于承租人一般是其实可以获得搬迁费和租房的补贴；这其实可以由出租方与承租方进行协商，如果协商不好就其实可以通过诉讼的方式来解决。遇到承租房屋的拆迁补偿该归谁不清楚的，其实可以参考一下本文的内容。

一、承租房屋的拆迁补偿该归谁

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理：

1、被拆私房所有人用款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

2、被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴，由共同居住人自行解决居住，直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再进行购房的，则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

房屋居住补偿款的数额计算，应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况，由法院酌情判决。

二、房屋拆迁补偿流程是什么

一拆迁人申领房屋拆迁许可证。

二房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

三房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

四确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人其实可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

五拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

六强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

三、拆迁补偿不合理如何维权

1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也其实可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方其实我们应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。

2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。

3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，其实可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。

承租房屋的拆迁补偿该归谁通过上文的回答，我们已有了大概的了解，对于房屋的价值补偿是由房屋所有权人其实可以获得，在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，确定无异议的就其实可以实施拆迁行为。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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