导读：房屋转让时会涉及到契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费这些税费。这些税费的计算依据是房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子过户手续和费用怎么计算

导读：房屋转让时会涉及到契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费这些税费。这些税费的计算依据是房屋面积、持有年限以及房价等因素。对于普通住宅来说，要缴纳房价的5%作为契税，还有1.9%的交易手续费。在房屋转让过程中，买卖双方都需要承担各自相应的费用，这样才能保证交易的合规性。

一、房子过户手续和费用怎么计算

房产过户手续及其相关费用的计算方法

1、关于房产权属变更所需支付的相关税费，具体包括：

（1）契税，针对全新的首次购买90平米以下房产者而言，标准税率为1%；若购房总面积在90至140平米之间，则应按照房价的1.5%来缴纳税款；而对于140平米及以上的房产，其契税税率则为房价的3%，由买方主动负担此项费用。

（2）营业税方面，只有当该房产所有权取得达到满五年，才可享受免征待遇。如果权属期限还未达到五年，就需要根据房价的5.5%来缴纳税款。此类税收由卖方主动交纳。

（3）土地增值税方面，同营业税相类似，也需满足房产权属经营达到五年才能获得免征优惠。若未达到这一要求，则需要依据房价的1%来交纳夯暑。显然，该项税收同样由卖方肩负。

（4）所得税方面，虽然该项税收需要由卖方缴纳，但同样存在特殊情况，即只有当房产权属取得已达较长时间（通常是超五年），才能够享受到免除交纳的待遇。否则的话，就需要按照财产价值的1%或者是期初房屋产权的价值与当前价值之间的差距乘以20%来进行税务缴纳。房产初置时的价值一般是按照上一次缴纳相应契税金额的总和来确定的。

（5）再来看房屋交易手续费用，每平方米的成交价格将收取6元人民币作为基础税费，无论是哪一方，双方都需要对此承担费用。

（6）至于房屋产权登记费用，其付费标准为80元人民币。当然，这个环节的费用是由购买方进行承担。

（7）最后谈一谈房屋评估价格，其基础收费可能会达到评估总额的0.5%。不过，这笔费用仍是由房屋购买方自行承担。

2、在普通住房的成交过程中，其契税的缴纳比例将高达房价的5%。无论如何，只要房产权属尚未满五年，那么所有相关的税务都是需要交纳的，包括了我们之前提到的营业税、土地增值税、所得税以及每单位交易价格的万分之十的印花税。

至于房地产交易手续费用，标准公布为房价的1.9%，其他的流程和规则保持不变。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房子买卖税费及过户流程如何办理

房子买卖涉及多种税费，主要有契税、增值税、个人所得税等。

契税：一般为房价的1%-3%，根据房屋面积等情况确定。

增值税：满两年免征，未满两年按房价的5.6%征收。

个人所得税：若满五年且为家庭唯一住房免征，否则按房价的1%或差额的20%征收。

过户流程如下：

首先，买卖双方签订房屋买卖合同，并约定相关条款。然后，买方准备好身份证、户口本等材料，向不动产登记中心申请过户。登记中心受理后，会对房屋进行核验、评估等工作。接着，买卖双方缴纳相关税费。最后，完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

不同地区可能会有细微差异，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。

三、房子抵押登记流程及所需材料

房子抵押登记流程：

1.签订抵押合同：明确抵押双方权利义务等。

2.申请登记：向不动产登记机构提交登记申请书、抵押合同等材料。

3.审核：登记机构对材料进行审核，查看是否符合规定。

4.登记：审核通过后进行登记，颁发抵押登记证明。

所需材料：

1.登记申请书。

2.申请人身份证明，如身份证、营业执照等。

3.房屋所有权证。

4.抵押合同。

5.主债权合同，如借款合同等。

需注意，不同地区可能在具体材料和流程上略有差异，应根据当地不动产登记部门的要求准备材料和办理登记。同时，抵押登记涉及重要的法律权益，务必确保材料真实合法。

房屋转让涉及契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费。税费根据房屋面积、持有年限和房价计算。普通住宅还需支付房价5%契税和1.9%交易手续费。双方需承担相应费用，确保交易合规。

二手房过户手续都需要哪些手续和流程

二手房过户手续流程如下：1、买方需要对房子的产权进行调查。2、准备好过户材料。3、递交材料办理过户。4、办理税费减免及缴税。5、拿证。6、交房。

二手房过户手续流程如下：

1、买方需要对房子的产权进行调查

需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就其实可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就其实可以顺利拿到房产证了。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

《房屋登记办法》

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料： 一登记申请书; 二申请人身份证明; 三房屋所有权证书或者房地产权证书; 四证明房屋所有权发生转移的材料; 五其他必要材料。 前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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