导读：承租房能不能转让承租权得看具体情况哦。要是租赁合同明确写了不许转让承租权，或者没得到出租人的同意，那就不能转让啦。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房可以转让承租权吗

导读：承租房能不能转让承租权得看具体情况哦。要是租赁合同明确写了不许转让承租权，或者没得到出租人的同意，那就不能转让啦。可要是合同没禁止，并且还经过了出租人的同意，一般就其实可以转让啦。这么做是为了能保护出租人的合法权益，让租赁关系更稳定呢。

一、承租房其实可以转让承租权吗

承租房屋权益转让事宜视情况而定。若租赁合同明确禁止转让或未经业主同意擅自转让属违法。但若合同无限制且获业主同意，则承租权益可转让。此举旨在保障业主权益，同时维护租赁关系的稳定与长久。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、承租房其实可以出租给别人吗

在正常的情况之下，租赁方在未取得出租方的同意之前，是无法将租赁物擅自出租于他人的。这主要是因为在签署租赁合同时，双方通常都会就此作出约定，即租赁方无权私自进行转租行为。然而，若租赁合同中存在明确的允许转租的规定，亦或是在事后来看，出租方已经明确表示认可转租行为，那么便可满足进行转租的条件。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、承租房其实可以继承吗

通常，承租的住房不能继承，因为其所有权归国家或社会团体所有，不在承租人名下。因此，承租人只有使用权和租赁权。但若承租人去世，符合条件的共同生活的家庭成员其实可以向相关部门申请，变更承租人，以继续享有租赁权益。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

承租房是否其实可以转让承租权，要视具体情况而定。一般来说，如果租赁合同中有明确约定禁止转让承租权，或者未取得出租人的同意，那么是不其实可以转让的。但如果合同没有禁止，且经过出租人的同意，通常是其实可以转让的。这是为了保障出租人的合法权益以及租赁关系的稳定。

房屋转租与承租权转让有何不同

两者法律关系构成不同，法律行为有效的前提条件不同，从违反上述前提条件的法律后果不同，转租合同对于本租合同具有附随性。

可能你在生活中经常听说房屋转租与承租权转让这两个比较专业的术语，很多人看到这两个词就晕了，甚至认为这就是同一个意思。其实并不是这样的，房屋转租与承租权转让是存在很大区别的。下面小编就来告诉大家房屋转租与承租权转让有何不同。

首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人俗称“二房东”与第三人即转租的承租人，俗称“三房东“签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人俗称“大房东”与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。

承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东其实可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方二房东对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。

第三，从违反上述前提条件即二房东没有取得大房东的书面同意的法律后果来看，转租中，大房东其实可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。

第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同其实我们应当随之变更;2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同其实我们应当随之解除;3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，其实可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

在实践中，二房东其实可以根据其承租房屋主要是指商铺、写字楼等的经营状况和自身的资金实力，灵活选取两种方式中的一种，以谋求更大收益或规避商业风险。比如，二房东经营状况良好，能够按时支付给大房东租金，但随着商铺的升值，转租租金高于本租租金时，其实可以考虑转租获取差价。反之，如果二房东经营状况惨淡，已无力或难以支付给大房东租金，则其实可以考虑以承租权转让的形式“解套”，并有机会获取第三人承租权受让人支付的承租权转让费俗称“顶租费”，以弥补亏空或赚取收益。

实践中，房屋转租存在的法律风险是比承租权转让的法律风险大的，要是未经过原房东的同样擅自转租房屋的，则既要对原房东承担责任，又要对承租人承担责任。以上就是小编为大家整理的房屋转租与承租权转让的区别，希望能对大家有所帮助。有法律问题请上律图网站进行咨询。

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