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延期交房告知可以免责吗

导读：当房屋延期交付时，如果遇到像自然灾害、政府出台的措施、社会上发生的异常事件这类不可抗力因素，使得责任没法归到任何一方身上，还有合同里规定的其他特殊情况，那么就其实可以不用承担责任。双方都得按照相关的规定来做事，这样才能保证各自的权益不受损害。

一、延期交房告知其实可以免责吗

涉及到关于延期交付房屋情况下可被豁免责任的法定缘由，主要包括因不可抗力因素导致无法归咎于任何一方当事人的情形，例如：自然灾害的发生、政府实施的强制性禁止措施、社会突发性异常事件以及双方在合同中明确约定的其他免除责任的特殊情况等。

《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、延期交房告知能作为免责的依据吗

延期交房告知一般不能直接作为免责依据。通常只有因不可抗力等法定免责事由导致的延期交房，才其实可以免责。不可抗力包括自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的情况。

若开发商仅出具延期交房告知，需看告知中是否明确提及不可抗力等免责情形及相关证据。若未明确且无其他法定免责事由，开发商仍需承担违约责任，如支付违约金等。

客户可要求开发商提供关于延期交房原因的详细说明及相关证据，以判断是否可适用免责条款。若对免责事宜存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、延期交房赔偿标准有相关法律规定吗

有相关法律规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人有权请求解除合同，并要求开发商赔偿损失。损失赔偿额一般相当于因延期交房给购房人造成的损失，包括直接损失和间接损失，如租金损失、装修费用等。具体赔偿标准可根据合同约定，若合同未约定或约定不明，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房人也可要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

延期交付房屋时，因不可抗力因素如自然灾害、政府措施、社会异常事件等导致无法归咎于任何一方，以及合同中约定的其他特殊情况，可被豁免责任。双方应遵守相关规定，确保权益得到保障。

交房延期不告知承担什么责任

买方以诉讼要求卖方迁出户口，无论合同有无明确约定，均非民事案件受理范围，应予驳回。若合同规定卖方迁户义务及违约责任，卖方未履行时，买方可依公平交易原则依法追责，但卖方承担法律责任后仍须履行迁户义务。

一、商品房户口纠纷怎么办理

在房屋交易条款执行期间，若买方以诉讼方式向卖方提出迁出户口的请求，则不论双方在交易合同中是否就户口迁移事项作出了明确约定，均不应被视为民事案件的合法受理范畴。

如已存在该情况并予以了接案处理，司法机关应迅速作出裁决，驳回原告的诉求。

对于在房屋交易合同中已做明确规定，如果卖方未能按照合约义务履行迁出户口而需支付违约金或赔偿损失，买方得据公平交易原则，依法要求卖方为此承担相应的法律责任可得到法律支持。

然而，即使卖方因违约行为承担了法律责任，也不会削减或者免除其仍需履行的合约义务，即迁出户口。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商其实我们应当在买受人提出退房之日起（一般为30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内

（含3%的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条

的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，其实我们应当签署补充协议。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房户口纠纷怎么办理”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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