导读：房屋销售时得留意这些方面：首先要确定房屋的手续是齐全的，权属得明确且没有纠纷。得了解房屋的租赁状况，还要去调查土地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房子需要注意什么

导读：房屋销售时得留意这些方面：首先要确定房屋的手续是齐全的，权属得明确且没有纠纷。得了解房屋的租赁状况，还要去调查土地的现状。同时要关注市政规划，检查房屋的法定条件。得评估一下单位分房的情况，审查费用的支付以及户口的迁移。一定要选择正规的中介机构，仔细审阅合同条款，把违约责任明确清楚，这样才能更好地保障房屋销售的顺利进行和双方的权益。

一、卖房子需要注意什么

在进行房屋销售时，应注意哪些事项？

在进行房地产交易过程中，需要关注的重要因素往往包括但不仅限于如下九个方面：

首先，务必确认房屋的相关手续是否完备（如房产证、国有土地使用权证书以及部分区域所要求的契税证明）；

其次，务必要确保房屋权属关系明确且没有任何法律纠纷，如存在抵押、诉讼保全、离婚析产后所有权归属及共有权人的状况等问题需详细了解；

第三，需要留意所交易的房屋目前是否正被出租中（需牢记原则:“买卖不破租赁”）；

第四，对土地现状的调查也必不可少（比如确认是否存在土地抵押或者查封等情形）；

第五，需要密切关注可能对房屋产生重大影响的市政规划（例如房屋是否处于拆迁红线范围之内)；

第六，务必要检查房屋本身是否符合法定条件（即不能含有违法构建物等，这将直接导致房屋过户无法正常办理）；

第七，对于单位分配住房情况，应该评估其是否涉及到侵权行为（例如福利分房之类的问题）；

第八，应注意审查水、电、气、暖和物业费的支付情况，同时还应对该房产的户口进行适当迁移（尤其是学区房方面）；

第九，在选择中介服务时，我们的建议选择具有全国性的正规连锁品牌中介机构进行合作，以防止遇到不良中介收取额外费用等不当行为；

最后，务必重点审阅合同中的各项条款，确保所有关于违约责任赔偿的规定均得到明确说明。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、卖房子未过户时发生事故谁负责

在卖房子未过户期间发生事故，一般由房屋实际占有人承担责任。若卖方在未过户期间仍对房屋有实际控制和管理，如未将房屋交付给买方且自身未尽到合理的安全保障义务，可能需承担相应责任；若买方已实际占有房屋且对事故的发生存在过错，如改变房屋用途导致危险增加等，也可能需分担部分责任。

具体责任划分需根据事故的性质、原因以及双方在其中的过错程度来综合判断。若双方对责任划分无法协商一致，可通过诉讼途径由法院依据相关法律规定和具体案件情况进行判定。

三、卖房子产权过户手续需要注意什么

卖房子产权过户需注意以下几点：首先，确保卖方拥有完整产权，无抵押、查封等限制。要核实房产证与身份证等证件信息一致。其次，签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务、价格、付款方式及过户时间等关键条款。再者，办理过户时需双方共同到场，提交相关证件如身份证、房产证等。过户费用的承担应在合同中明确约定，避免后期纠纷。同时，要注意房产是否存在出租情况，若有需取得承租人放弃优先购买权的书面证明。最后，过户完成后，及时领取新的房产证，确保产权变更的合法性和有效性。总之，各环节都需谨慎操作，以保障交易的安全和顺利。

房屋销售需注意：确认房屋手续完备、权属明确无纠纷、了解租赁状况、调查土地现状、关注市政规划、检查房屋法定条件、评估单位分房情况、审查费用支付和户口迁移、选择正规中介机构、审阅合同条款明确违约责任。

卖房子过户前注意什么

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

一、卖房子过户前注意什么

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查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家其实可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家其实可以拒绝购买。

核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才其实可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二、买房注意事项有哪些

1、开发商的经营资格是否合法有效

2、开发商的五证是否齐全

3、开发商的经营行为是否合法

4、仔细签订合同

5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。

7、结合自己的家庭收入实际情况购房。

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