导读：商品房若延期交房，那开发商得承担违约责任啦。赔偿方式主要有两种，一是支付违约金，二是赔偿损失。要是购房合同里明确写...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房延期交房怎么赔偿

导读：商品房若延期交房，那开发商得承担违约责任啦。赔偿方式主要有两种，一是支付违约金，二是赔偿损失。要是购房合同里明确写了违约金的计算方法，那就按合同来。要是没约定呢，按照法律规定，以逾期交付房屋那段时间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。你其实可以先找开发商商量赔偿的事，要是商量不好，就其实可以通过诉讼等法律手段来保护自己的合法权益哦。

一、商品房延期交房怎么赔偿

因商品房延期交付，开发商须承担法律责任，赔偿方式为违约金和损失赔偿。若合同约定违约金计算方法，则依约执行；否则，参照官方或评估机构同地段租金标准。我们的建议先协商解决，协商无效可诉诸法律。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房延期交房的赔偿标准是多少

商品房延期交房的赔偿标准通常按照合同约定来确定。一般来说，会以已交房款为基数，按照每日一定比例计算违约金。常见的比例在万分之零点五到万分之一之间。

例如，某购房者已付房款100万元，合同约定每日违约金为万分之一，那么延期交房100天，赔偿金额就是100万×万分之一×100=10000元。

如果合同未明确约定违约金标准，则可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释规定，逾期交房违约金数额其实可以参照逾期贷款利息标准计算。目前，逾期贷款年利率约为4%-6%，换算为日利率约为万分之1.1-1.6。

总之，具体赔偿标准需根据合同约定及相关法律规定来确定。

三、商品房逾期交付违约金如何计算

商品房逾期交付违约金通常按照已付购房款总额乘以逾期交付期间的日万分之几来计算，具体比例在购房合同中会有约定。若合同未明确约定，一般可参照每日万分之一点五至万分之三的标准。例如，购房款为100万元，逾期交付100天，按日万分之二计算，违约金则为1000000×0.02%×100=20000元。需注意，违约金的计算应从约定的交付期限届满之次日起算，直至实际交付之日止。若开发商主张违约金过高请求适当减少，法院会根据实际情况进行调整，但以不超过实际损失为限。

商品房延期交房，开发商需要承担违约责任，赔偿方式通常有支付违约金和赔偿损失两种。如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式，一般按照合同约定执行。如果没有约定，根据法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。您其实可以先与开发商协商赔偿事宜，如果协商不成，其实可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

商品房延期交房怎么赔

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人其实可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。

一、商品房延期交房怎么赔

开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，其实可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。

法律依据：

生效的《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、延期交房怎么办

开发商逾期交房，需要走法律途径解决问题。

1、认真重新审查合同。主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款约定的内容，就草草签了名字并按了手印，而有的开发商，不乏知名开发商，包括万科、绿地等等开发商，也经常同买房人签订大量的《补充协议》，如果有《补充协议》大家更要注意了，《补充协议》的内容系对原合同的部分内容的阐明解释，如广告的说明、面积差异的具体处理说明、规划变更的解释等等，更重要的是，很多地方可能存在对原合同内容的变更，此时就需要注意了!

而自己做的案件，开发商亦同其签订了《补充协议》第10条第二款关于合同解除权的约定2 出卖人违约达到解除协议的，双方同意，合同有约定解除权的行使期间，按照约定执行，没有约定，合同解除权行使期限为30天。时间计算从法律规定或合同约定可行使解除权的情形之日起计算该期限，有解除权的一方不行使解除权的，解除权灭失，当事人的不得再以相同情形及事由或主张解除合同。

看到了吗?对于逾期交房合同解除权的约定，在本合同中是否没有，也是非常不详细的，而就在该补充协议的条款进行了关于解除权的约定，如果过了约定解除权的期间，对不起，你只有诉权，但不会享有胜诉权，因为你过了合同约定的解除权期间，到时候不看合同，只能硬着头皮继续履行合同，等着开发商姑奶奶收拾他交房，再收房吧!

2、发交房催告函。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”。

根据该最高院的司法解释，对于该条款主要理解两点。一是催告交房的期限问题。有约定的从约定，没有约定的，给对方发交房催告函，对方收到催告函之日起，给其准备交房的期限期限为3个月，3个月后再不交房，买房人其实可以行使解除权。二是解除权行使的期间问题。有约定解除权的从约定，没有约定解除权的从法定。看到了吗?这就是律师要求详细查看合同条款的意义所在了，而本案约定的解除权期间为30天。如果没有约定，需要看，对方是否催告要求及时行使解除权，如果催告了也就是3个月之内要向法院提起诉讼了，如果没催告，就其实可以在其实可以行使解除权之日起一年内向法院提起诉讼。

该期间是除斥期间。

买了房子，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

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