导读：购房者要是想退房，其实可以通过邮寄、传真或者打电话等方式，把自己要退房的意愿明确地传达出去。开发商得在15个工作日...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

退款前让签收到退房款怎么处理

导读：购房者要是想退房，其实可以通过邮寄、传真或者打电话等方式，把自己要退房的意愿明确地传达出去。开发商得在15个工作日内把相关的手续给办理好，这样退房才能顺利进行。从开发商收到通知开始，就得把全部的房款退还给购房者，同时还要把公积金和贷款银行的还款手续给办理妥当。

一、退款前让签收到退房款怎么处理

在退款之前要求签署确认收到退房款项应如何妥善处理？

第一步：购房者提交书面退房通告。购房者其实可以选择使用邮寄挂号信、发送传真的方式或直接拨打电话的途径向房地产开发商明确表达其退房意愿；

第二步：开发商需在十五个工作日内完成各项合理手续。在此期间，房地产开发企业应确保自身已圆满处理完所有相应的工作步骤，以便顺利开展退房事宜；

第三步：开发商需全额退还所付房款。自收到购房者正式递交的退房通告起算，房地产开发企业有义务立即归还其在购买协议中所应收取的所有购房款项，并同时妥善办理完毕公积金管理机构乃至贷款银行关于还款事项的相关手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、退款时要求签收到款单该如何应对

若商家要求在退款时签署收到款单，这通常是其保障自身权益的一种方式。从法律角度看，签署收到款单其实可以明确退款交易的完成及款项的实际到账情况，对双方都有一定的保障。

你其实可以仔细阅读该收到款单的条款和内容，确保其中没有不合理或对自己不利的条款。若对单上内容有疑问，可与商家协商修改或明确相关事宜。

同时，保留好与退款相关的所有凭证，如转账记录、退款申请等，以备后续可能出现的纠纷。若商家强制要求签署不合理的收到款单，你有权拒绝，并可通过合法途径维护自己的合法权益，如向消费者协会投诉或寻求法律帮助。

三、退款签收到退房款的法律处理方式是什么

退款签收到退房款后，一般需确认退款金额与合同约定是否一致，若一致，可保留相关收款凭证等。若后续发现退款存在问题，如金额不符等，可与收款方沟通协商解决，留存沟通记录。若协商无果，可根据合同约定的争议解决条款，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。若合同未约定争议解决方式，可向有管辖权的法院提起诉讼。在整个过程中，要注意保留好所有与退款相关的文件和证据，以保障自身合法权益。

购房者提交退房书面通知，可通过邮寄、传真或电话等方式明确表达意愿。开发商需在15个工作日内完成相关手续，确保顺利退房。自收到通知起，开发商应全额退还房款，并办理公积金和贷款银行的还款手续。

草签购房合同后网签前可以退款吗

在签订购房合同前，如果双方没有达成一致或没有签订正式合同，买方其实可以通过法律程序申请退款，不需要承担违约责任。但是，一旦完成网签，就表示买方已经拥有了商品房的所有权，如果想要退款，就需要遵循法律程序，并且可能需要承担违约金。

一、草签购房合同后网签前其实可以退款吗

在众多商品房交易中，若未进行网上签约，那么便可据此判定为卖方与买方未能就房屋购买事宜达成共识，由于并未签署所有正规协议，此时即可参照法律程序申请退货。除此之外，若尚未签订书面购房合同却欲因故退货商铺，不必承担任何违约责任。反之，若买方已成功获得该商品房所有权，就必须按照法律程序归还所购得之房，可能同时还需承担相应的违约金责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、草签购房合同能退购房款吗，有没有相关的法律规定

当满足法定或约定的解除购房合同条件之际，在草签购房合同之后依然是有可能退还购房款项的。

依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百六十二条之规定，当事人双方若能达成协议，便可解除合同。

此外，当事人还其实可以自行约定一方解除合同的具体原因。

一旦解除合同的原因出现，解除权人有权据此解除合同。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房买卖合同纠纷司法解释》”）第九条的规定，如果房屋的主体结构质量存在严重缺陷以致无法交付使用，或者房屋交付使用后，经过严格检验确认其主体结构质量确实不合格，那么购买者有权要求解除合同并要求赔偿相应的经济损失，此种情况下，法院其实我们应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、草签购房合同退房违约金要给多少

在签署购房草签合同之后，倘若发生退房事项，违约金的数额往往会依据合同之中的条款进行明确约定。若是合同内容已经清楚地列明了相应的违约金计算公式或是实际数额，便需严格遵循这一约定并加以执行。而在此情况下，如果合同对于违约金问题并未做出明确表述，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关法条，违约金的数额其实我们应当以违约所导致的直接经济损失作为衡量标准，其中不仅包括合同已履行部分可能带来的收益，还涵盖未来可期待的潜在获利机会。然而，需要特别强调的是，违约金的上限不能超过违约一方向另一方签订合同时能够合理预见或者理应预见到的因违反约定约可能招致的损失金额。在现实事件中，针对违约金数额的裁决结果需要经过法庭综合考量各种因素，例如合同义务的落实情况、违约行为的责任人过错程度、预期可得的收益等等。一般而言，此种罚款金额可能占据购房款项的一定百分比，亦有可能采用固定金额的形式予以支付。

在草签购房合同至网签前，如双方未达成共识或未签订正式书面合同，买方有权按法律程序申请退款，不承担违约责任。一旦完成网签，即表示买方已获得商品房所有权，如需退款需遵循法律程序并可能承担违约金。

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