导读：住宅商品房的面积包含好几种呢，像辅助面积，就包括过道、厨房之类的；居住面积呢，是扣除结构面积后剩下的；使用面积就是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房的面积是指什么

导读：住宅商品房的面积包含好几种呢，像辅助面积，就包括过道、厨房之类的；居住面积呢，是扣除结构面积后剩下的；使用面积就是我们日常起居活动的那部分面积；建筑面积是外墙外围的水平面积；还有公用面积，像走廊、楼梯等都算。在销售的时候，一定要精确地计算出建筑面积和公共面积的分配，这样大家买房才清楚到底自己买的房子有多大面积，也不会因为面积的问题产生纠纷啦。

一、商品房的面积是指什么

住宅商品房的面积范畴包含了以下五大组成部分：

第一项，辅助面积，该数值是指住宅建筑内部的各个层面中所不具备直接供住户生活所需的室内空间净面积，具体包括了过道、厨房、卫生间以及厕所等多个区域。

第二项，居住面积，本概念是基于住宅建筑总面积的减法运算得出，即从整体面积中扣除掉墙体、柱体等建筑构建物所占据的水平面积（即结构面积）。

第三项，使用面积，这是指住宅建筑内部各层平面中专用于居民日常起居活动的净面积总和。

在过去，计算住宅使用面积的主要目的在于核算与征收公共住宅租金，而如今，尽管这种方法仍被广泛应用于此领域，但在住宅销售过程中，通常并不采用使用面积作为定价依据。

第四项，建筑面积，它代表着住宅建筑物外墙外围所构成的空间水平面积。

对于多层及高层住宅楼而言，其建筑面积的计算方式是将各层的建筑面积相加。

最后一项，住宅的公用积，这是指住宅楼内为了方便住户进出、促进正常交流互动以及保障生活品质而设立的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等区域所占用的总面积。

在开发商出售商品房的过程中，需要精确计算每户的建筑面积，同时还涉及到公共面积如何合理分配的问题。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

二、商品房的产权年限是多少

商品房的产权年限主要分为70年、50年和40年。住宅用地的产权年限一般为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地等，产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地的产权年限为40年。从取得土地使用权之日起计算，届满后可根据相关法律法规办理续期手续。但具体的续期政策尚未明确，可能需缴纳一定费用等。购房者在购房时应明确产权年限，避免因产权问题产生纠纷。

三、商品房的公摊面积如何计算

商品房的公摊面积是指整栋楼的产权人共同占有或共同使用的建筑面积。计算方式通常为：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公共使用面积÷整栋楼的套内建筑面积之和。

公共使用面积包括楼梯间、电梯间、过道、变电室、设备间等公共部分的建筑面积。

一般来说，多层建筑的公摊系数在10%-13%左右，高层建筑的公摊系数在18%-25%左右。但具体数值可能因楼盘的设计、建筑结构等因素而有所差异。

购房者在购房时应关注公摊面积的大小，可通过查看房屋买卖合同、建筑规划图纸等方式了解公摊面积的具体情况，以避免因公摊面积问题产生纠纷。

住宅商品房面积包含：辅助面积（过道、厨房等）、居住面积（扣除结构面积）、使用面积（日常起居活动面积）、建筑面积（外墙外围水平面积）和公用面积（走廊、楼梯等）。销售时需精确计算建筑面积和公共面积分配。

商品房面积怎么算

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都其实可以，只要是双方约定都其实可以，多了怎么办、少了怎么办都其实可以约定。

在商品房面积上大作功夫来侵害购房者的合法的权益，是开放商惯用的伎俩。究其原因，一部分是因为开发商受利益的趋势，另一部分是因为购房者自身法律意识与安全防范意识的淡薄。不知道商品房面积怎么算，针对这个问题，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、商品房面积怎么算

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

二、怎么处理商品房面积的误差

通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都其实可以，只要是双方约定都其实可以，多了怎么办、少了怎么办都其实可以约定。

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，我们的建议还是其实可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。

所以，我们的建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都其实可以说免责。

律图小编就为大家介绍到此。商品房的面积一直衡量商品房的一个重要指标，然而在现实生活中，开发商在商品房面积上作文章，欺诈购房者的情形的屡见不见。因此在对商品房进行验收的时候，其实很有必要对房屋面积做出一个测量，看看实际的误差是多少，如果超过了一定的标准，这样的情况下是其实可以要求开发商退房的。

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