导读：商品房退订能否成功要看具体情况。要是房屋主体结构不合格，或者卖方私自把房产转卖或抵押了，这些违反合同法的行为发生时...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房到期可以退房吗怎么退

导读：商品房退订能否成功要看具体情况。要是房屋主体结构不合格，或者卖方私自把房产转卖或抵押了，这些违反合同法的行为发生时，购房者有权利要求撤销交易并拿回退款，而且不用承担违约责任。但要是因为购房者自己的原因要退房，一般就比较难成功啦，还得承担违约责任呢。

一、买房到期其实可以退房吗怎么退

商品房的退订是否具有可操作性，必须要参考具体的状况来进行判断。

假设购房者决定退出购房流程，但这只是因为在实际入住之后，房屋主体结构出现严重不合格的因素，导致不能正常交付使用；

或者在实地验房过程中证实的房屋主体结构并不符合行业标准要求，以及在入住稳定之后，由于重大的质量问题造成了日常生活上的实质性困扰和妨碍。

另外，在与房地产开发企业签订合同之后，卖方在未得到买方预兆的情况下擅自将有关房产转卖给他人，更有甚者还会提前将财产进行隐形抵押给其他第三方，这种情况下，购买者完全有资格向市场管理部门提出撤销交易的请求。

简而言之，只要确认卖房者确实采取了违反《中华人民共和国合同法》内有关撤销或解除合同条款的举措，购房者就有权根据该法规合法地提出退款请求。

在此种局面下，买方也无需承担任何形式的违约责任。

然而，若是由于购买者纯粹的个人意愿转变使他们不愿再拥有该房产，那么通常情况下想要获得成功的退房申请有很大难度。

因为商品房通过网络正式签约，标志着合同已经生效，如果此时没有充足的法律支持来请求取消买卖，那就意味着构成了违约行为，需要承担相应的违约法律责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、买房逾期未交房其实可以退房吗怎么退

买房逾期未交房通常其实可以退房，但需根据具体合同约定来判断。若合同明确规定了逾期交房的违约条款及退房情形，符合条件可退房。

一般流程为：购房者应书面通知开发商解除合同，并要求开发商在一定期限内退还购房款及利息等。开发商收到通知后，若对退房无异议，应在约定时间内退还相关款项；若有异议，双方可协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

在退房过程中，购房者需保留好相关购房合同、通知等证据，以维护自身合法权益。同时，要注意法律规定的诉讼时效，避免因超过时效而无法有效维护自身权益。

三、买房合同到期如何办理退房手续

若买房合同到期需退房，首先应查看合同中关于退房的约定条款，明确双方权利义务及退房流程。一般需书面通知对方退房意愿，并保留通知证据。同时，准备好相关退房材料，如购房合同、付款凭证等。若因开发商原因导致合同到期无法交房等情况，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。若自身原因退房，可能需承担一定违约责任，如支付违约金、承担已发生的费用等。在办理退房手续过程中，如与对方产生纠纷，可先协商解决，协商不成可向房地产管理部门或相关仲裁机构申请调解或仲裁。总之，要依据合同约定和法律规定，妥善办理退房手续。

商品房退订的可操作性需视情况而定。如房屋主体结构不合格、卖方擅自转卖或抵押房产等违反合同法的行为，购房者有权提出撤销交易并退款，无需承担违约责任。但若因购房者个人原因退房，则通常难以成功，需承担违约责任。

可以退购买的期房吗

签了合同的期房是其实可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋，有不少的人等待不了因此会退房。这种现象是其实可以的，但是你需要承担违约金和一定的责任就好了。

在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。那么，在法律上，购房者其实可以退购买的期房吗？下面就让律图小编来为你解答这个问题吧。

一、其实可以退购买的期房吗

实践中，并不是说购买的期房绝对不其实可以退房，期房在特定情况下是其实可以退房的。具体情形大致如下：

1、商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件。

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划。

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、按揭未获批准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

6、面积误差。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

7、质量瑕疵。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

8、拆迁补偿安置房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

9、迟延交房。

实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等进行规避。

10、逾期办证。

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间如签订本合同之日起500天进行规避。

二、退房纠纷解决途径是什么

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民其实可以选择以下三种途径予以解决：

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民其实可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

事实上，商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意，无论市场发生何种变化，买卖双方均应诚实守信履行合同。但是，在符合法定条件的情况下，购房者其实可以要求退房。当您在退房的过程中遇到困难时，我们的建议您其实可以去咨询一下专业的律师，避免造成经济损失。

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