房屋抵押合同无效的情形包括什么（抵押合同无效的原因是什么）

导读：房屋抵押合同无效的情况大概有这些：抵押人对抵押物没啥处分权啦；合同要是违反了法律法规的强制规定，那肯定不行；要是合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋抵押合同无效的情形包括什么

导读：房屋抵押合同无效的情况大概有这些：抵押人对抵押物没啥处分权啦；合同要是违反了法律法规的强制规定，那肯定不行；要是合同损害了社会公共利益，也无效；要是当事人用虚假意思表示订的抵押合同，同样无效哦。就像抵押物是被法院查封的房产这种情况，那时候签的抵押合同就没啥法律效力啦。

一、房屋抵押合同无效的情形包括什么

房屋抵押合同在以下情形会被认定无效：抵押人对抵押物处分权不合法；合同严重违反法律法规强制性规定；内容违反道德和损害公众利益；当事人非真实意愿或为非法目的；抵押财产是被司法查封的房产。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、房屋抵押合同无效的情形包括哪些方面

房产抵押合同生效条件常不符合，典型情况有：合同主体不合法，参与方无相关资质和许可；条款违反法律法规禁止性规定，如抵押违建房屋；当事人用非法手段如欺诈、威逼签约，侵害国家权益；当事人恶意勾结，损害国家、集体及第三方利益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

三、房屋抵押合同无效怎么处理

对于房屋抵押合同被认定为无效的情况，一般的处理方法如下：若该协议已进行有效抵押登记备案，则需要依法向相关部门申请撤销该登记；若基于此无效合同而获得了任何形式的财产利益，应将其全数归还；在这种情况下，如有过错的一方其实我们应当对因自身行为而给对方造成的直接或间接经济损失负责赔偿，同样地，当双方皆有明显过失时，应依据公平合理的原则，分担各自应该承担的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋抵押合同无效的情形包括：抵押人对抵押物无处分权；合同违反法律法规的强制性规定；合同损害社会公共利益；当事人以虚假的意思表示订立的抵押合同等。比如，抵押物是被法院查封的房产，此时签订的抵押合同无效。

房屋抵押合同无效的情形包括什么（抵押合同无效的原因是什么）

房屋抵押特征包括哪些

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同。2、抵押的房屋其实可以由抵押权人保管，也其实可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人其实可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

1房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
　　2抵押的房屋其实可以由抵押权人保管，也其实可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
　　3负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人其实可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
　　4抵押物须是房屋，房屋抵押人其实可以是债务人，也其实可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
　　5房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
　　6房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
　　7房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

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