导读：买卖二手房时，只签书面协议是有效的，但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢，像合同相对方得有民...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房不过户签协议有效吗

导读：买卖二手房时，只签书面协议是有效的，但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢，像合同相对方得有民事行为能力呀，得是真心想这么做的，还不能违反法律和行政法规，不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，动产所有权要是变了，必须依法登记，不然就无效啦。

一、买二手房不过户签协议有效吗

购买二手房产，未进行过户仅签订协议是否具备法律效力

在购买二手房时，倘若没有进行过户手续，签订的相关协议虽然具备有效性，然而却无法产生所有权转移的效果。通常来讲，只要合同满足以下几个必要条件，即可被认定为合法有效：

第一，行为人必须具备相应的民事行为能力；

第二，意思表示必须真实；

第三，不得与法律、行政法规所禁止的原则相冲突，亦或背离公共秩序以及善良风俗规范。值得一提的是，即便签订了协议，若未对房屋进行登记注册，那么也无法产生物权转移的法律效力。基于中国现行《民法典》之规定，动产物权的成立、变更、转让及消灭等事宜，必须依循法定程序完成登记注册，方能正式生效。反之，如无登记注册，则不产生效力，除非法律另有特殊规定予以豁免。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买新房未交房其实可以退定金吗

一般情况下，买新房未交房能否退定金需根据具体合同约定来判断。若因开发商原因导致未交房，如房屋存在质量问题、手续不全等，购房者可依据合同约定要求退还定金并主张相应赔偿；若购房者自身原因决定不购买，如资金出现问题等，通常定金不予退还。但在某些特殊情形下，如不可抗力等导致合同无法履行，定金可能会部分退还或双方协商解决。总之，要具体分析合同条款及导致未交房的原因等情况，以确定是否其实可以退定金。

三、买新房不过户签合同有效吗

一般情况下，买新房不过户签合同是有效的。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。然而，不过户存在一定风险，房屋所有权并未转移，卖方可能因债务等原因导致房屋被查封或处置，买方权益可能受损。若买方想确保自身权益，可在合同中约定高额违约金、办理公证等措施，以督促卖方尽快办理过户手续。但具体情况还需结合合同条款及实际法律规定来综合判断。

买卖二手房未过户，仅签书面协议有效，但不代表所有权转移。合同需满足： 1.合同相对方具备民事行为能力； 2.意愿真实； 3.不违反法律及行政法规，不背离社会公共秩序与善良风俗。 房屋所有权转移需经法定登记程序。依据《中华人民共和国民法典》，动产所有权变动需依法登记，否则无效。

买二手房怎样过户

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买二手房怎样过户问题带来帮助。

一、买二手房怎样过户

二手房一般的过户流程如下：

1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请；

2、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；

3、审核提交的申请材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款，当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、个人要怎么买卖二手房

个人买卖二手房流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、二手房个人要怎么买卖

个人买卖二手房流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于买二手房怎样过户的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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