导读：没产权证明的房子通常没法办理过户。因为办理房屋过户呀，得有合法的产权证明才行，这样才能确定房子的所有权到底归谁，交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何做无产权证明房屋过户

导读：没产权证明的房子通常没法办理过户。因为办理房屋过户呀，得有合法的产权证明才行，这样才能确定房子的所有权到底归谁，交易也才合法。要是房子没产权证明，那可就麻烦啦，会有好多法律风险呢，比如可能会发生产权纠纷，到时候都没法得到法律的保护，所以一般这种没产权证明的房子就过不了户啦。

一、如何做无产权证明房屋过户

在无产权证明的情况下，房产过户手续通常难以办理。过户过程中，必须核实有效产权证明，以确保房产归属明确、交易合法。缺乏产权证明可能导致法律风险，如产权争议和保护不足等问题。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、如何办理无产权证明房屋的产权变更？

无产权证明房屋办理产权变更较为复杂。首先需确认房屋的具体情况，如是否符合相关政策规定可办理产权变更等。一般需准备相关证明材料，如原购房合同、付款凭证、身份证明等。然后向房屋所在地的不动产登记部门提出申请，填写变更登记申请表，并提交上述材料。不动产登记部门会对申请材料进行审核，可能会要求对房屋进行实地查看等。若审核通过，将进行产权变更登记程序，颁发新的产权证书。但需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异，应根据当地不动产登记部门的规定进行办理。若在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师或不动产登记部门。

三、如何做有产权纠纷房屋过户

若要办理有产权纠纷的房屋过户，需先解决产权纠纷。通常可通过协商、调解或诉讼等方式确定房屋的真正产权归属。在达成产权明确的协议后，向不动产登记机构提交相关材料，包括双方身份证明、不动产权属证书、产权纠纷解决证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以办理过户手续。但需注意，若产权纠纷未解决，登记机构一般不会办理过户，以免引发后续法律纠纷。同时，在处理产权纠纷过程中，应保留好相关证据和文件，以保障自身合法权益。

无产权证明的房屋一般无法办理过户。因为房屋过户需要房屋具备合法的产权证明，以确认房屋的所有权归属和交易的合法性。如果房屋没有产权证明，可能存在诸多法律风险和不确定性，例如产权纠纷、无法得到法律保护等。

离婚房屋过户给孩子的话怎么做

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。

其实离婚的时候，如果说夫妻双方都能够协商一致将房产留给孩子的话，这也是非常好的一个选择。因为毕竟孩子在婚姻关系当中是没有过错的，而且孩子也是夫妻双方生命的延续体，想必大多数夫妻把房产过户给孩子都不会存在多大的争议的。下面小编为大家介绍的就是离婚房屋过户给孩子的话怎么做?

一、离婚房屋过户给孩子的话怎么做?

1房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也其实我们应当认定赠与成立。

二、赠与房产过户的费用是多少？

一 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中， 如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。

二评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

三办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

四 缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元每多一位受赠人，则加10元。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金， 则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变 了其性质，转为商品房。

五出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

离婚房屋过户给孩子，这事需要签订具体的赠与协议书的，而且在签订赠与协议书以后，为了规避以后的法律风险，我们的建议双方针对这份赠与协议进行法律公证。而且最重要的一步就是及时的针对房屋的产权问题进行过户。

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