法拍房流拍后怎么办（法拍房流拍后怎么办）

导读：法拍房流拍后要继续拍卖哦，每次保留价格不能比前次的低，得不少于前次价格的90%呢。要是进行了三轮拍卖都没成交，那法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法拍房流拍后怎么办

导读：法拍房流拍后要继续拍卖哦，每次保留价格不能比前次的低，得不少于前次价格的90%呢。要是进行了三轮拍卖都没成交，那法院就会按照第三次的保留价把房子抵给债权人啦。司法拍卖房产呢，其实就是法院为了强制执行，把债务人的房产拍卖掉来实现债权的一种方式呀。

一、法拍房流拍后怎么办

司法拍卖房产在流拍后的处理措施

在首次拍卖过程中，若最高竞价未能触及保留价格，则需继续进行拍卖流程。每轮新的拍卖活动中保留价格不应低于前一次拍卖保留价的百分之九十。如已历经三轮拍卖仍然无法实现交易，那么责无旁贷地由人民法院对所拍卖出的所有权权益按最后一次拍卖的保留价予以折现，并且以此款项清偿相关债权人之债务。在司法执行程序中的房地产拍卖，即指那些被司法机关依法强制性实行拍卖处理之房产，债权人据此向司法机关提出强制执行申请并将债务人为当事人的房产进行拍卖处置，旨在通过拍卖所获收益偿还相应的债权。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条

拍卖其实我们应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；

未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并其实我们应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，其实可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。法院拍卖变卖财产的规定全文第八条

拍卖其实我们应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；

未作评估的，参照市价确定，并其实我们应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；

如果出现流拍，再行拍卖时，其实可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

二、法拍房再次拍卖前需做何事

法拍房再次拍卖前，通常需完成以下事宜。首先，法院会对房屋进行再次评估，以确定合理的起拍价和保留价，确保拍卖的公平性和合理性。其次，要对房屋进行详细的勘查和清理，包括清除可能存在的杂物、修缮损坏部分等，以提升房屋的拍卖价值和可售性。同时，需向潜在竞买人充分披露房屋的相关信息，如产权状况、存在的瑕疵等，保障竞买人的知情权。此外，还需做好拍卖公告的发布工作，包括在指定的媒体平台和场所进行公告，吸引更多的竞买人参与。总之，这些前期工作的妥善完成，有助于保障再次拍卖的顺利进行和拍卖结果的公正有效。

三、法拍房过户流程及费用如何规定

法拍房过户流程如下：

1.竞拍成功后，法院出具成交裁定。

2.买受人持成交裁定等相关材料到不动产登记中心办理过户。

3.缴纳相关税费等。

费用规定：

税费方面，通常需缴纳契税（一般为房价的1%-3%）、印花税（房价的0.05%）等。若房屋为满五年且唯一住房，可免征增值税及个人所得税；否则需缴纳增值税（房价的5.6%左右）及个人所得税（差额的20%等）。

此外，还可能有一些拍卖佣金（一般为成交价的一定比例）、登记费等其他费用。具体费用标准因地区、房屋情况等因素而异。在办理过户前，买受人应充分了解相关费用规定，做好资金准备。

法拍房流拍后，需继续拍卖，每次保留价格不低于前次90%。三轮拍卖未成交，法院按第三次保留价抵偿给债权人。司法拍卖房产是法院强制执行措施，拍卖债务人房产实现债权。

法拍房流拍后怎么办（法拍房流拍后怎么办）

法拍房流拍后怎么办

一、法拍房流拍后怎么办

若初次拍卖未能成功达到保留价格，则应予继续拍卖流程，并且每次拍卖设定的保留价格均需高于或等于前次保留价格的90%。

倘若经过三轮拍卖后依旧未能成交，人民法院便应依据第三次拍卖中的保留价折算出价格后，抵偿给债权人作为债务清偿方式之一。

其中，司法拍卖房产即由人民法院依法进行强制执行，并对债务人拥有的房产进行拍卖变现，用以实现债权偿付目的。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条

拍卖其实我们应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；

拍卖其实我们应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；

如果出现流拍，再行拍卖时，其实可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

二、法拍房流拍后怎么办?

第一次拍卖最高价未达到保留价时，其实我们应当继续拍卖，每次拍卖的保留价其实我们应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院其实我们应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条

拍卖其实我们应当确定保留价。

拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并其实我们应当征询有关当事人的意见。

如果出现流拍，再行拍卖时，其实可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法院拍卖变卖财产的规定全文第八条

拍卖其实我们应当确定保留价。

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并其实我们应当征询有关当事人的意见。

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，其实可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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