导读：延期交房时，咱购房者得先瞅瞅购房合同里关于交房时间和延期责任的那些约定。通常呢，咱其实可以先找开发商商量商量，让他...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房如何处理

导读：延期交房时，咱购房者得先瞅瞅购房合同里关于交房时间和延期责任的那些约定。通常呢，咱其实可以先找开发商商量商量，让他们给出具体的交房时间和合适的补偿办法。要是商量不好，咱就给开发商发个书面的催告函，给他们点时间去履行交房义务。要是开发商还是不履行，那咱就有权利解除合同啦，还能让开发商把购房款、利息还给咱，并且让他们承担违约责任。

一、延期交房如何处理

遇房产延期交付，购房者应详查购房协议中交付期及延期责任条款。先与开发商沟通，要求明确交付时间及合理补偿。协商无果，可发正式催促函，设定合理履行期。若仍不履行，购房人有权解约，要求退款、利息及赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房如何起诉房东

房东延期交房，先整理租赁协议等相关资料，再按流程拟起诉信阐述诉求。向房屋所在地法院递交起诉文件，要求房东承担赔偿经济损失等民事责任。同时应遵守租赁协议的争议解决原则，选择诉讼或仲裁途径解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、延期交房如何处理房东

在房屋逾期交付之际，身为出租方的您首先其实我们应当审阅租赁双方所签署的租赁合同，以确定其中是否对逾期交付行为有所明确规定，例如违约责任以及相应赔偿措施等。一般而言，您大可先行同承租方面对面磋商，请求其给予合乎情理的解释并重新设定交付期限。若经协商未能达成共识，依据合同条款，您有权依法追究承租人的违约责任，乃至解除租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延期交房时，购房者首先应查看购房合同中关于交房时间和延期责任的具体约定。一般来说，其实可以先与开发商协商解决，要求其给出明确的交房时间和合理的补偿方案。如果协商不成，购房者其实可以向开发商发送书面催告函，给予其合理的期限来履行交房义务。若开发商仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款、利息以及承担违约责任。

延期交房怎么办

要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答，供你参考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：

一正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况;

二非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：

一自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

二政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

三社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房其实可以退房吗?别着急，请看下文。

一要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金

按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二购房者其实可以退房并要求开发商承担损失

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就其实可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，其实可以咨询一下我们律图的在线律师。

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