导读：出租方要是违约，没按照约定把房屋或者设施交给承租方，那就要交违约金，还得赔偿损失。要是设施不符合标准或者维修得不对...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋转租过程中

导读：出租方要是违约，没按照约定把房屋或者设施交给承租方，那就要交违约金，还得赔偿损失。要是设施不符合标准或者维修得不对，导致使用有风险，就得把设施修好，并且承担相关费用。要是侵犯了承租方的优先权，那就要进行赔偿。承租方要是违约，逾期没付租金，就得交租金和违约金。要是损坏了房屋的设施，就得把设施修复好或者进行赔偿。要是擅自把房子转租出去，或者进行违法活动，出租方就其实可以解除合同，并且承租方还得交违约金。

一、房屋转租过程中，违约责任如何界定

关于出租方的违约条件分为以下几点:

首先，如果未能按照协议约定的时间节点向承租方递交房屋以及其附属设施供其使用，则必须支付相应数量的违约金；

若由于此种行为给承租方带来了实际经济损失，那么出租方还需承担进一步的赔偿责任。

其次，在房屋以及其附属设施交付至承租方手中后，若发现存在不符合同约定标准，亦或者在维修保养过程中没有依照合同条款执行，而使该物业对承租方的日常和安全使用构成潜在威胁，此时，出租方需要负责对设施进行修复整改；

同时，承租方有权利要求出租方支付违约金，并且就已产生的经济损失提出赔偿要求。

最后，当出租方在出售或转让要租赁出去的房屋时，如未能按照法律规定确保承租方享有优先购买权或优先租赁权，也要承担相应的赔偿责任。

然后是承租方的违约责任:

首先，如果承租方未能按照双方约定的日期支付租金（私人房产租赁此期限为六个月），除了须缴纳所欠租金之外，还应付给出租方违约金；

其次，对于在使用租赁房屋过程中因不当操作导致房屋及其附属设施遭受非正常损坏的情况，承租方也须承担恢复其原有状态或对此类经济损失进行赔偿的责任。

再次，未经出租方同意，擅自转租、转借、更换租房场所或者利用此等房屋从事相关违法活动的，出租方有权单方面解除租赁合同，同时还其实可以向承租方提出相应数额的违约金索求。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋转租违约责任界定的法律依据是什么

房屋转租违约责任界定的主要法律依据是《民法典》。其中，第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。若承租人违反转租约定，应承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、赔偿出租人因转租而遭受的损失等。具体的违约责任界定需根据合同约定及实际情况来确定，合同无约定或约定不明的，可依据法律规定和公平原则进行判断。

三、房屋转租时租赁期限如何约定

房屋转租时，租赁期限应在转租合同中明确约定。一般来说，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限。例如，原租赁合同期限为3年，已履行1年，那么转租期限最长为2年。同时，转租期限应符合法律规定，不得超过法定的最高租赁期限（一般为20年）。此外，转租合同应明确约定双方的权利和义务，如租金支付、维修责任等。在约定租赁期限时，双方应充分协商，确保约定的期限合理、合法，避免因期限问题产生纠纷。如果不确定具体的约定方式，我们的建议咨询专业律师。

出租方违约：未按约定交付房屋或设施，需支付违约金并赔偿损失；设施不符合标准或维修不当致使用风险，需修复并承担费用，侵犯承租优先权时需赔偿。承租方违约：逾期未付租金，需缴租金和违约金；损坏房屋设施需修复或赔偿；擅自转租、违法活动将被解除合同并支付违约金。

房屋转租合同违约怎么办

房屋转租合同违约的情况下承租人需要赔偿出租人的损失。房屋转租是指承租人在出租人那里将房子进行租赁，然后承租人又将自己当作二房东将房屋转租给第三人，这种情况下的违约责任是需要承租人承担的。

一、房屋转租合同违约怎么办

《民法典》第七百一十六条，转租，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

1、出租人的违约责任

1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，其实我们应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

1未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限私房租赁为6个月的，出租人得解除合同。

2对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

二、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除的形式有哪些

1房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国法律规定，当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人其实可以解除合同。

2房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。

最后，在房子转租之前要先经过出租人的意见，并且还要和第三方约定好，签署合同，以防止违约情况。一般情况下出租人不允许房屋进行第二次转租，这是为了房屋的维护和管理。

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