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怎么办

导读：租赁的商铺因为道路在进行修缮工程，所以遇到了麻烦。按照当初签订的合约规定，甲方得给乙方补偿，这些补偿包括因征地拆迁以及合约变更而让乙方损失的权益，像停产停业产生的损失、搬迁需要的费用、设备折旧的费用以及装修的补偿等。由于政策调整引发的征收拆迁这事很难提前预料到，所以乙方有权利解除租赁协议，并且让甲方退还还没使用的租金。

一、怎么办,刚租的店面前面要修路

面临困境：刚租赁的商铺面临道路修缮工程

根据所签署的合约条款，甲方（房东）有责任对因征地拆迁及合约变更给乙方（租户）带来的权益损害提供适当的补偿或赔偿。在此过程中，乙方通常有权向甲方请求支付停产停业损失补偿费、搬迁费、设备折旧费以及装修补偿费等相关费用。此外，鉴于房屋征收拆迁涉及政策调整，这是既定事实且无法预知，故乙方有权撤销租赁协议，并取回应支付但尚未使用的那部分租金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、刚租的店铺面临修路该如何处理

若刚租的店铺面临修路，可依据租赁合同来处理。首先，查看租赁合同中是否有关于此类情况的约定，如遇修路等不可抗力或政府行为时双方的权利义务等。若有约定，按约定执行。若无约定，你可与房东协商。因修路导致店铺无法正常经营，可能影响你使用店铺的权益，你可要求房东适当减免租金或延长租期等。同时，你也可向修路的相关部门了解修路的时间安排、对店铺经营的具体影响等，以便更好地与房东协商或采取其他应对措施。总之，要根据具体情况，通过与房东协商或借助相关部门的信息来妥善处理。

三、怎么办，刚租的店铺被规划修路怎么办

这种情况，你可依据租赁合同主张相关权利。首先，查看租赁合同中对于此类情况是否有约定，若有约定则按约定处理。若无约定，你有权要求出租方承担违约责任，比如赔偿因修路导致的店铺无法正常经营期间的损失等。同时，你也可与修路相关部门沟通，了解修路的具体时间、对店铺经营的影响等情况，以便更好地维护自身权益。若双方无法就赔偿等问题达成一致，你其实可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求出租方和修路部门承担相应责任。

租赁商铺因道路修缮工程面临困境。根据合约条款，甲方应补偿乙方因征地拆迁和合约变更造成的权益损失，包括停产停业损失、搬迁费、设备折旧和装修补偿等。鉴于政策调整导致的征收拆迁无法预知，乙方有权撤销租赁协议并退还未使用租金。

租店面违约需要修复墙体吗

在租用店面的过程中如果提前违约的话是需要修复墙体的，但修复墙体的前提条件是承租人在使用店面的过程当中，造成了墙体损坏，当造成墙体损坏之后，并不是单纯的给房东赔违约金就行了，还应该及时对墙体进行修理，或者其实可以九墙体损坏费和房东进行协商。

一、租店面违约需要修复墙体吗?

租店面违约是需要修复墙体的，违约责任的承担方式包括：

1、强制履行。

《民法典》第五百八十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方其实可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。

2、赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

3、支付违约金。

《民法典》第五百八十五条规定“当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

4、修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬。

《民法典》第五百八十二条规定“质量不符合约定的其实我们应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。”

综上所述，在墙体没有造成任何损坏的情况下，承租人就算是提前违约，也没有必要无缘无故的去修复墙体，有些人所谓的修复墙体可能是已经把店面全部都给装好了，这种时候，承租人提前退租的话也不是说必须要将店面恢复如初的。

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