导读：公寓房租快到期啦，如果房子还能住，就得续签土地使用权哦。能把使用期限延长呢，一起去相关部门申请交土地出让金，价格比...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公寓房到期了怎么办

导读：公寓房租快到期啦，如果房子还能住，就得续签土地使用权哦。能把使用期限延长呢，一起去相关部门申请交土地出让金，价格比市场价低一点。要是国家要收回土地和建筑物，得给业主补偿，还要安排好他们。住宅建设用地使用权到期后会自动续期，非住宅用地就得依法办理啦。房子以及它的附属设施所有权，按照约定或者行政法规来处理。

一、公寓房到期了怎么办

公寓房租约到期后的处置措施

在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。具体操作如下：

1.延长土地使用权期限。房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距；

2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房到期后续租或退房怎么办

若公寓房到期后想续租，你应与房东协商并签订新的租赁合同，明确租期、租金等条款。在签订新合同前，可对房屋进行检查，如有损坏需及时告知房东并协商维修或赔偿事宜。

若决定退房，需提前通知房东，按照合同约定的时间办理退房手续。退房时，应将房屋清理干净，恢复原状。若存在押金，房东会在检查房屋后进行结算，如无违约行为且房屋完好，应将押金退还。

同时，要注意保留好与租房相关的所有证据，如租赁合同、付款凭证、交接清单等，以防日后发生纠纷。总之，续租或退房都应依据合同约定和相关法律规定进行操作，以保障自身合法权益。

三、公寓房产权到期后该如何处理

在中国，公寓房产权到期后可续期。相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般来说，续期申请需向相关部门提出，经审核通过后办理续期手续。但具体的操作流程和费用等细节，可能因地区政策和法规的差异而有所不同。我们的建议及时关注当地的政策动态，以确保自身权益。

公寓房租约到期后，若房产仍适居，需续签土地使用权。可延长使用权期限，共同向相关部门申请缴纳土地出让金，价格略低于市场价。若国家需收回土地及建筑物，应给予业主补偿并妥善安置。住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅用地需依法办理。房屋及其附属设施所有权按约定或行政法规处理。

公寓房屋产权到期怎么办

我国土地属于国家，房主只是租用人。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是其实可以自动续期。

随着房地产市场的迅速发展，大中城市的房价也一年比一年高，普通的打工一族薪资的增长速度已经远远赶不上房价的增长速度，攒钱买房只能让你越攒越穷。再这样的社会大背景下，许多人就选择租售的公寓，获得一段时间内公寓的使用权。但你知道功与房屋产权到期怎么办么?律图将为您解答。

一、公寓式住宅的产权是多少年?

公寓式住宅属于商住楼，产权40年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

二、公寓住宅产权到期怎么办?

关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。“房屋产权期限”就是开发商合法开发经营前，拿到政府批复的时间，这个时间应以《国有土地出让合同》和《土地使用权证书》的签发时间为准 现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家其实可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，其实我们应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果你购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还其实可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

既然《民法典》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也其实可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在这里，小编想要提醒大家，在租售公寓式住宅时一定要问清楚开发商公寓土地的性质，不同的土地性质会影响土地的使用年限，有时由于开发商的谋利行为而使我们损失一定使用年限的行为是其实可以避免的。所以，在购房时，一定要看清购房合同，清楚自己的使用年限，才能更好的维护自己的权益。以上就是律图对“公寓房屋产权到期怎么办”的问题的解答，希望能帮到您。

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