导读：一般来讲，房产商延期交房能不能退房，得看合同咋约定以及延期的情况。要是延期交房时间挺长，都严重影响到你住的需求以及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产商延期交房能退房吗

导读：一般来讲，房产商延期交房能不能退房，得看合同咋约定以及延期的情况。要是延期交房时间挺长，都严重影响到你住的需求以及合同目的实现了，那是有可能退房的。可要是延期时间不算长，也许就不能退房啦，不过能让房产商承担违约责任，像给你支付违约金之类的。

一、房产商延期交房能退房吗

通常而言，房地产开发商未能按照预定日期交付房屋能否构成退房依据，需视具体购房协议以及逾期程度而定。若逾期交付期限过长，对您的实际居住需求及合同预期目标产生重大不利影响，则存在退房可能性。然而，若逾期时间相对短暂，可能并不足以支持退房请求，反而需要房地产开发商承担相应的违约责任，例如支付违约金等方式进行补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、房产商逾期交房是否可申请退房

房产商逾期交房一般可根据合同约定申请退房。若合同中明确规定了逾期交房的违约条款及退房情形，且逾期交房达到一定期限，购房者有权要求退房。通常，逾期交房超过一定天数（如90天等），购房者可主张解除合同并要求房产商退还已付款项及承担违约责任。但需注意，退房需符合合同约定及法律规定，购房者应妥善保留相关证据，如购房合同、交房通知等。同时，若合同中未明确约定逾期交房的退房事宜，购房者需通过法律途径主张权利，过程可能较为复杂，需准备充分的证据和理由。

三、房产商延期交房如何获得赔偿

若房产商延期交房，你可依据购房合同主张赔偿。通常合同会约定延期交房的违约金计算方式，一般按日计算，比例在已付购房款的一定比例范围内（如万分之几）。你需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便日后维权。

先与房产商协商，要求其按照合同约定支付违约金并明确交房时间。若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径解决。在诉讼过程中，你需举证证明房产商存在延期交房的事实以及合同约定的违约金计算标准等。法院会根据具体情况判决房产商承担相应的违约责任，支付违约金。

一般情况下，房产商延期交房是否能退房要看具体的合同约定和延期的程度。如果延期交房的时间较长，严重影响了您的居住需求和合同目的的实现，是有可能退房的。但如果延期时间较短，可能无法退房，而是要求房产商承担违约责任，比如支付违约金等。

开发商延期交房能退房吗

其实可以，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

若开发商在约定的交房时间没有交房的话，则就有可能对购房者构成违约，即延期交房的违约。通常开发商有违约行为的时候，购房者是其实可以要求进行退房的。那么现实中，开发商延期交房能退房吗？我们一起在下文中进行了解。

一、开发商延期交房能退房吗

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者其实可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然其实可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

小提示：

房屋交付是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对逾期交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。在与开发商进一步通过协商方式解决纠纷的同时，如房屋交付仍遥遥无期，应该咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。

二、相关法律条文：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在开发商延期交房的情况下，并不是就必然会导致退房。这还需要看实际的情况，才能做出较好的处理，充分维护购房者的合法权益。因此，如果很肯定的说，开发商延期交房能退房的话，那么就是不太准确的。更多相关知识您其实可以咨询律图宜昌律师。

房产商延期交房能退房吗相关拓展阅读

开发商延期交房能退房吗

... 导读：一般来讲，房产商延期交房能不能退房，得看合同咋约定以及延期的情况。要是延期交房时间挺长，都严重影响到你住的需求以及合同目的实现了，那是有可能退房的。可要是...更多房产商延期交房能退房吗。