导读：公摊面积指的是建筑物公共区域的整体面积，这部分面积得由整栋楼的住户一起承担呢，像楼梯、过道以及电梯井之类的都算。在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房怎样才知道公摊面积

导读：公摊面积指的是建筑物公共区域的整体面积，这部分面积得由整栋楼的住户一起承担呢，像楼梯、过道以及电梯井之类的都算。在核算公摊面积的时候呢，是用套内面积去乘以分摊系数这种方法。而合适的公摊面积对于住户的生活品质那可是相当重要的呀，得找到一个最恰当的平衡点呢。

一、购房怎样才知道公摊面积

公摊面积即为建筑物中用于公共活动区域的总面积，此面积需由全楼栋的各家住户共同承担分担，具体而言，公摊面积涵盖了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间以及公共门厅、保安室、共享墙体等等多个方面。

在进行公摊面积的核算过程中，其公式应遵循每户的公摊面积等于每户的套内建筑面积乘以相应的分摊系数这一原则来执行。

公摊面积会直接影响到住户的生活品质和居住舒适度，因此，我们既不能过分追求小面积的公摊，也不能过度追求过大或过小的公摊面积，只有找到最适宜的平衡点才能达到最佳效果。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

第十一条

公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

二、购房如何确定房屋的套内面积？

购房确定房屋套内面积通常有以下步骤。首先，查看购房合同，合同中一般会明确标注套内面积的具体数值。其次，可要求开发商提供房屋的测绘报告，测绘报告由专业测绘机构出具，会详细列出套内建筑面积等相关数据。测绘内容包括套内使用面积（建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和）、套内墙体面积（套内空间周围的维护或承重墙体所占的面积）以及阳台建筑面积（建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积）等。若对测绘结果有异议，可委托专业的房地产测绘机构重新测绘。总之，要通过合同和专业测绘来准确确定房屋的套内面积。

三、购房如何判断公摊面积是否合理

判断购房时的公摊面积是否合理，可从以下几方面考量。首先，参考当地同类楼盘的公摊系数范围，一般在10%-30%左右，若超出太多则可能不合理。其次，查看购房合同中关于公摊面积的约定，包括具体的分摊范围和计算方式等，若与实际情况差异较大则需注意。再者，实地测量套内面积和公摊面积，计算出实际的公摊系数，与合同及同类楼盘对比。还可咨询专业的房产评估机构或律师，他们能依据相关法律法规和市场情况，对公摊面积的合理性进行评估和判断。总之，要综合多方面因素来确定公摊面积是否合理，以保障自身权益。

公摊面积是建筑物公共区域的总面积，由全楼住户共同分担，包括楼梯、过道、电梯井等。核算公摊面积时，采用套内面积乘以分摊系数的方式。适宜的公摊面积对住户生活品质至关重要，需寻找最佳平衡点。

什么是公摊面积

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

在购房的时候，相信大家一定听说过公摊面积了，但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人，其实并不多。而在这方面的不清楚，就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话，那么在房产面积不变的情况下，购房者实际其实可以使用的房屋面积就会变小，这显然是很不利的。

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