导读：建筑工程得按照法律的要求来进行保修哈。合同得把保修的条款给明确喽，得包含保修的范围以及期限这些方面。要是在保修期内...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

建工一定要保修吗

导读：建筑工程得按照法律的要求来进行保修哈。合同得把保修的条款给明确喽，得包含保修的范围以及期限这些方面。要是在保修期内出现了质量问题，施工方就得负责去保修，并且得赔偿相应的损失。虽然法律有规定，但是在实际操作当中呢，还是有一定的灵活性的，双方还其实可以约定一些额外的质保。所以呢，发包方一定要保证合同里的保修条款得清晰、明确，这样才能避免后续出现一些麻烦事儿。

一、建工一定要保修吗

建筑工程是否必须进行保修？

建设工程合同需要明确约定保修条款。

依据我国相关法律法规的明文规定，如若建设过程中所产生的质量问题处于保修周期以及保修范围之内，施工方应依法履行保修职责，同时对由此引发的经济损失担负赔偿责任。尽管如此，相关法律法规已就质量保修期限及内容作出了明确要求，然而，在实际运作过程中仍存在一些浮动空间，客户可与承包商约定额外的质保范围与期限。因而，发包方务必高度重视合同中的关于建设工程质量保修范围及期限的文字条款，确保其清晰无误且具有可靠性。

《民法典》第七九十五条

施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

二、建工工程质保期一般是多久

建工工程质保期通常根据不同工程类型和合同约定而有所差异。一般来说，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的质保期可由发包方与承包方约定。质保期自工程竣工验收合格之日起计算。在质保期内，施工单位对工程质量问题承担保修责任。若超出质保期，出现质量问题，维修责任及费用等通常需根据具体情况协商确定。

三、建工逾期未保修需承担什么责任

建工逾期未保修需承担违约责任。若合同中有明确约定保修期限及逾期未保修的责任条款，应按约定执行，通常包括支付违约金、赔偿因未保修导致的损失等。若合同未约定，根据相关法律规定，施工单位应在合理期限内免费维修或返工，造成发包人损失的，应承担赔偿责任。此合理期限一般为竣工验收合格之日起2年内，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。若因逾期保修给发包人造成重大损失，甚至可能构成侵权，需承担侵权责任，如支付赔偿金、恢复原状等。总之，建工逾期未保修的责任需依据合同约定及法律规定来确定。

建筑工程必须按法律规定进行保修。合同应明确保修条款，包括范围和期限。质量问题在保修期内，施工方应负责保修并赔偿损失。尽管法律有规定，但实际操作中有一定灵活性，双方可约定额外质保。因此，发包方应确保合同中的保修条款清晰明确。

房屋建筑工程质量保修办法建设

第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

我们的日常生活是由诸多有质量保证的工程所组成的，故而若质量存在瑕疵，则人们的什么会存在者威胁。箭镞工程的种类具有繁杂性，房屋建筑工程是较为常见的一类工程，你是否知道房屋建筑工程质量保修办法建设是如何规定的?

建设工程质量保修办法：

一房屋建筑工程质量保修期限

建设单位和施工单位其实我们应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

5装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

二房屋建筑工程质量保修责任

1房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人其实我们应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，其实我们应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，其实我们应当立即到达现场抢修。

2发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人其实我们应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

3保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，其实我们应当报当地建设行政主管部门备案。

4施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位其实可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

5保修费用由质量缺陷的责任方承担。

6在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方其实可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

房地产开发企业售出的商品房保修，还其实我们应当执行《开发经营条例》和其他有关规定。

我们其实可以看出，房屋的建设单位只在房屋的保修范围并且在保修时间内出现质量问题，才需要承担免费保修责任。为了加大建设单位的责任心，一般对于地基等会影响到整体工程质量的工程，会要求其终身保修。

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