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预售合同中交房多久拿证

导读：根据住建部的《商品房销售管理办法》规定，开发商得在交房后的60个工作日内，把审核需要的全部文件提交给房管部门，然后办理产权登记。要是超过了规定时间，那就算违约了，可能会让业主拿到产权证书的时间往后推。不管是买预售房的人还是买现房的人，在签了合同后的90天内，预售的要申请房产证，现房的要在销售合同签了之后的90天提交材料去办理房产证。

一、预售合同中交房多久拿证

依照中华人民共和国住房和建设主管部门颁布的《商品房销售管理办法》之规定，要求各房地产开发企业必须于商品房交付使用之日起的60个法定工作日之内，向当地房地产行政主管部门提交所有必要证件以备审查并办理相关房屋权属登记手续。

若未能按时履行上述义务，那么开发商便构成了违约行为，这将会导致广大业主取得产权证明的时间相应推迟。

根据《城市房地产开发经营管理条例》与《城市商品房预售管理办法》所明确规范的内容，购房者在签订预售合同之后，必须于商品房交付使用之日起的90天内完成房产证的申请程序；

而对于已购得现房的购房者来说，则其实我们应当在销售合同签订之日起的90天内递交所需材料以便办理房产证。

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、预售合同中逾期交房如何索赔

在预售合同中，若开发商逾期交房，购房者可依据合同约定进行索赔。首先，应明确合同中关于逾期交房违约责任的条款，通常包括违约金的计算方式、支付期限等。购房者可要求开发商按照合同约定支付违约金，以弥补因逾期交房造成的损失。若合同未明确约定违约金，购房者可主张实际损失，如因逾期交房导致的租房费用增加、装修延误等费用。同时，购房者还可要求开发商承担因逾期交房而产生的其他合理费用，如物业费等。在索赔过程中，购房者应保留相关证据，如购房合同、交房通知、因逾期交房而产生的费用凭证等，以便日后维权。若双方无法就索赔事宜达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

三、预售合同中办证期限是多久？

预售合同中的办证期限通常为90日。自合同签订之日起90日内，开发商应协助购房者办理房屋所有权证等相关证件。若合同另有约定，从其约定。若开发商未在规定期限内办理，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金等。但需注意，各地可能有具体的规定和细则，有些地区可能规定为365日等。购房者应关注当地的房地产法规和政策，以确定具体的办证期限和权利义务。总之，预售合同中的办证期限需根据合同约定及当地规定来确定，购房者应及时督促开发商履行办证义务。

遵循住建部《商品房销售管理办法》，开发商须在交房后60个工作日内，向房管部门提交审核所需的全部文件，办理产权登记，逾期即构成违约，可能导致业主产权证书获取延迟。无论是预售还是现房购买者，在签订合同后90天内，预售者需申请房产证，现房者则需在销售合同签订后90天提交材料办证。

预售合同可以拿房吗

预售合同不能直接办房产证，因未具完整法律效力。办理房产证需准备：1.购房合同及补充合同原件；2.房屋买卖统一发票；3.测绘调查表与分户图；4.契税缴款书；5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明（核验原件）；6.若他人代办，需提供个人或双方印章，以及委托书。

一、预售合同其实可以拿房吗

原则上而言，预售合同并无法办理房产证，这是因为它尚处于初步阶段，尚未形成完整的法律效力，只有经过正式签署的合法合同才能被认可用于办理房产证相关手续。

以下内容将详细阐述办理房产证所需准备的各项材料及其流程步骤：1. 房屋购销合同及补充合同的原件。

2. 房屋购买销售统一原件。

3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

4. 完成税金缴纳的凭据（即契税缴款书）。

5. 若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并在办理过程中对其进行身份验证。

6. 若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并在办理过程中对结婚证原件进行核实。

7. 若购房者或卖方无法亲自前往办理，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的私人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，其实我们应当签订书面转让合同，合同中其实我们应当载明土地使用权取得的方式。

二、网签合同其实可以退房吗

购房网签后其实可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售合同其实可以拿房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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