导读：购房时会涉及到公摊面积，它指的是整栋建筑的公共区域，像电梯井、楼梯间之类的。不管是哪种住宅类型，公摊面积都是没法避...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

安徽购房有没有公摊面积

导读：购房时会涉及到公摊面积，它指的是整栋建筑的公共区域，像电梯井、楼梯间之类的。不管是哪种住宅类型，公摊面积都是没法避免的。要是公摊面积大，那实际能使用的面积就小，得房率就低；要是公摊面积小，使用面积就大，得房率就高。

一、安徽购房有没有公摊面积

购买房产必然会涉及到公共区域共享的公摊面积。

所谓的公摊，是指整栋建筑物中的通行区域及设施，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅、走廊、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积进行计算。

无论您选择的是多层住宅、高层公寓或是商品房，都无法避免公摊面积的存在。

通常情况下，公摊面积越大，意味着您实际拥有的房屋使用面积越小，即得房率较低；

反之，如果公摊面积较小，那么您所获得的房屋使用面积就相对较大，即得房率较高。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售其实可以按套（单元）计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、安徽购房合同中公摊面积如何规定

在安徽购房合同中，公摊面积通常按照国家相关规定及地方标准来确定。一般来说，公摊面积是指建筑物内公共部分的建筑面积，如楼梯、电梯间、走廊等。其计算方式为整栋楼的公共建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，再乘以每户的套内建筑面积。安徽各地对于公摊面积的具体比例可能会有所差异，一般在10%-30%左右。购房合同中会明确注明公摊面积的具体数值及计算方法，购房者应仔细查看合同条款，确保对公摊面积的理解和权益清晰。如发现合同中关于公摊面积的约定不明确或存在争议，可咨询专业律师，依据相关法律法规维护自身合法权益。

三、安徽买房是否存在公摊面积问题

在安徽买房存在公摊面积问题。公摊面积是指建筑物内公共部分的面积，如电梯间、走廊、楼梯等。根据相关法律法规，商品房销售应明确公摊面积的具体范围和计算方法。

安徽的房地产市场也遵循这一规定。购房者在购房时，开发商应向其提供详细的公摊面积说明，包括公摊的部位和分摊系数等信息。购房者有权了解公摊面积的合理性和准确性，若发现存在疑问或不合理之处，可与开发商协商或通过相关部门进行投诉和维权。

总之，安徽买房存在公摊面积，购房者应重视并了解相关规定，以保障自身合法权益。

购房涉及公摊面积，即整栋建筑的公共区域，如电梯井、楼梯间等。无论住宅类型，公摊面积不可避免。公摊大则实际使用面积小，得房率低；反之，公摊小则使用面积大，得房率高。

安置房有公摊面积吗

普通多层住宅楼的公摊比例约为10%-15%，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅则更高，为20%-25%。在房产征收中，商品房的公摊面积应纳入补偿范围。产权置换时，我们的建议适当增加安置房的公摊面积。公摊面积包括大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间等公共设施及墙体面积。

一、安置房有公摊面积吗?

一般而言，倘若普通的多层住宅楼未设地下设备用房、不包含底层商铺且底层为架空结构，其公共部位共享的比例大约在10%-15%之间；若是带有电梯的小高层住宅，那么相应的公摊系数约在15%-20%左右；而对于高层住宅来说，其比例则相对较高，约在20%-25%区间。在进行房产征收实践中，商品房的公共部位面积理应包含在补偿范围之内；假设被征迁方选择采用产权置换的方式接受补偿，那么安置房的公共部位面积在“拆一还一”原则的基础上，我们的建议适当提升。详细划分的话，那些由全体住户共同使用的建筑面积即公摊面积主要涵盖以下几个部分：

首先是大堂、公用大厅、长廊、过道、电梯间前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾投放口、管道井、水泵房、消防通道、高低压配电室、监控中心室等相关设施，并针对整栋建筑服务所需的公共使用空间以及物业管理办公室以及具有特定功能并专为该建筑物服务的设备用房；

其次就是每家每户与公用建筑区域相隔离的墙壁及其外墙（包括山墙），这些墙体所占据的面积水面与墙上投影面的一半相加之和便是墙体总面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十条

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

二、安置房有70年产权吗

安置房有70年产权。

安置房最初是没有房产证的，但人其实可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“安置房有公摊面积吗?”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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