导读：购房者一般是有租赁权的。当房屋的所有权发生变动时，要是买卖合同里没有特别的约定，那租赁权就会自动转到新房主那里。债...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拍卖房租费给谁

导读：购房者一般是有租赁权的。当房屋的所有权发生变动时，要是买卖合同里没有特别的约定，那租赁权就会自动转到新房主那里。债权人呢，其实可以把部分或者全部的债权转让给第三方，不过要注意哦，有些特定的债权是禁止转让的，还有那些和债务人约定了不能转让的债权，以及法律规定不能转让的债权，都不能转让。

一、拍卖房租费给谁

关于拍卖租金的支付对象的探讨

租赁权依法通常应为购房者获取。在房屋所有人发生变动时，如若买卖合同对此未作出特殊说明，那么租赁权利便理所当然地转至新房屋所有人手中。在此过程中，债权人拥有将其债权的部分或全额转移给第三方的权利，但必须遵循以下几种例外情况：

首先，承继的债权具有特定的属性禁止进行转让；

其次，倘若已与债务人达成协定明确禁止转让该债务；

再者便是法律明文规定不允许转让的事项。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、拍卖房租费的归属权归谁所有

拍卖房租费通常归房屋所有权人所有。若房屋存在抵押等他项权利，在清偿相关债务后剩余部分才归所有权人。

一般来说，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，房租费是房屋所有权人通过出租房屋获得的收益，所以拍卖房租费应归其所有。

但如果存在特殊约定或法律规定的其他情况，如租赁合同中明确约定房租费的归属等，就需依据具体约定来确定。

总之，要确定拍卖房租费的归属权，需综合考虑房屋的产权状况、相关合同约定等因素。

三、拍卖房屋租金收益该归属何人

一般情况下，拍卖房屋在拍卖成交前产生的租金收益归原房屋所有权人所有。因为在拍卖期间，房屋的所有权尚未转移，原所有权人仍对房屋享有占有、使用、收益等权利。

然而，如果拍卖合同或相关法律文件中有特别约定，明确规定租金收益的归属，则应按照约定执行。

例如，若拍卖公告中明确说明拍卖房屋的租金收益归买受人所有，那么在拍卖成交后，租金收益将归买受人。

总之，要确定拍卖房屋租金收益的归属，需依据具体的法律文件和合同约定来判断。如果存在争议，可通过法律途径解决。

购房者通常应享有租赁权。房屋所有权变动时，如买卖合同无特别约定，租赁权自动转移至新房主。债权人可转让部分或全部债权给第三方，但需注意：特定债权禁止转让，与债务人约定不得转让的债权，以及法律规定不得转让的债权，均不得转让。

买卖不破租赁那租赁费给谁

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

一、买卖不破租赁那租赁费给谁

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不其实可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

二、买卖不破租赁的四种例外

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则其实我们应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。

最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

买卖不破租赁原则是先发生房屋租赁的事实，而在此之后才发生房屋买卖的交易。但是即使之后房东将房屋出售给了他人，也不会对原来与承租人之间签订的房屋租赁合同造成影响。但此时买受人可能会以自己不是房屋租赁合同的当事人为由进行抗辩，但出于对承租人的保护，此时才会规定买卖不破租赁，之前房屋所有人签订的租房协议也会对买受人产生约束力。

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