导读：产权商铺售后返租在法律范畴内属于非法行为。开发商把商业项目分割成小型产权商铺卖给小业主，接着签订返租合同，约定在一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

产权商铺售后返租是否合法

导读：产权商铺售后返租在法律范畴内属于非法行为。开发商把商业项目分割成小型产权商铺卖给小业主，接着签订返租合同，约定在一定期限内由开发商统一运营并给予固定租金回报。然而，国家已明确禁止这种售后返租的营销模式。这种行为可能会引发诸多问题，如开发商无法按时支付租金、经营不善导致商铺价值下降等，给小业主带来巨大的经济损失。所以，大家在购买产权商铺时，要警惕售后返租这种营销方式，避免陷入法律风险和经济损失。

一、产权商铺售后返租是否合法

产权商铺售后返租是否符合法律规定

商铺返租行为在法律层面上被视为非法行为。商铺返租即开发商将一项复杂的商业项目进行拆分，形成诸多小型产权商铺，并将其出售予广大的小业主。

同时，开发商还需要与这些小业主签署返租合同，确保在规定期限内，商铺的运营权由开发商统一掌控，同时依据双方协议约定的日期向小业主支付固定金额的租金回报。

值得注意的是，国家相关部门已经明确禁止了这种奇特且具有争议性的商业地产营销方式——“售后返租”。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、产权商铺售后返租法律风险有哪些

产权商铺售后返租存在多方面法律风险。从合同角度看，若返租条款约定不明，可能导致双方对租金支付、期限等产生争议，引发合同纠纷。在租赁法律关系中，若开发商未取得相关租赁资质，合同可能被认定无效，投资者权益难以保障。此外，开发商可能将商铺再次抵押，影响投资者对商铺的占有、使用和收益权，一旦发生抵押纠纷，投资者权益受损。还有，若开发商经营不善导致无法按时返租，投资者难以有效维权，因为其可能已将资金挪作他用。且售后返租往往涉及众多投资者，一旦出现问题，容易引发群体性纠纷，处理难度加大。投资者在参与产权商铺售后返租时，应谨慎审查合同条款，确保开发商具备合法资质，避免因法律风险而遭受损失。

三、产权商铺返租期限届满后如何处理

产权商铺返租期限届满后，通常需根据双方签订的合同约定来处理。若合同明确规定了后续事宜，如继续租赁、自行处置等，应按合同执行。

一般情况下，若未约定后续安排，商铺所有权人可选择继续出租或自行使用。若继续出租，需与租户重新协商租赁条款；若自行使用，应及时通知租户搬离，并做好交接工作。

同时，需注意相关法律法规，如租赁期限届满后，租户仍继续使用商铺，若出租方未提出异议，则视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应提前通知对方。

总之，产权商铺返租期限届满后的处理方式取决于合同约定及法律法规，我们的建议在处理前仔细研究合同条款并咨询专业律师。

产权商铺售后返租在法律上被视为非法行为。开发商将商业项目拆分成小型产权商铺并出售给小业主，同时签订返租合同，规定期限内由开发商统一运营并支付固定租金回报。但国家已禁止这种售后返租的营销方式。

商铺售后返租是否违法

商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。

一、商铺售后返租是否违法?

商铺售后返租是不违法。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说其实可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年其实可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

二、商铺返租是非法集资吗

一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资，其实我们应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则其实我们应当定性为非法集资。

“非法集资”归纳起来主要有以下几种：

1通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。

2对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。

3利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化： 利用钱庄进行集资活动。

4以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。常见的是：以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。

5以发行或变相发行彩票的形式集资;

6利用传销或秘密串联的形式非法集资;

7利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如，借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

8利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。

在我们的现实生活当中，关于商铺售后存在着返租，这样的一种情况是否是属于合法的，其实我们应当根据实际情况来作出判断，但是司法实践过程当中，大多这种返祖的情况都是其实可以认定是属于合法的行为。主要还是因为我们国家在这方面是有非常确切的管理规定。

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