导读：要是你租了房子却还没入住就想退钱，得看你签的租赁合同咋规定的。通常情况下，如果合同没明确说这种情况咋办，你就能跟房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房子未入住如何退钱

导读：要是你租了房子却还没入住就想退钱，得看你签的租赁合同咋规定的。通常情况下，如果合同没明确说这种情况咋办，你就能跟房东商量着来。要是房东同意退款，那可就挺好啦。可要是房东不同意，你可能就得承担点违约责任啦。因为签了租赁合同后，双方都得履行合同义务嘛。不过呢，如果房东没给你提供符合约定的租赁房屋条件，你就有权利要求退还已经付的钱。

一、租房子未入住如何退钱

事先签租房协议预定房屋，因不可抗力未按时入驻想退款。依合同，无规定则与房东协商。房东同意退款最好，不同意您可能担责。若房东未按约定提供房屋，您有权要求退款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房子未入住退款规定有哪些

一般来说，若因租客自身原因未入住而要求退款，需根据租赁合同约定来判断。若合同明确约定未入住可全额退款或按一定比例退款，应按约定执行。若无此约定，通常房东可扣除已产生的必要费用（如定金、部分房租等）后，将剩余款项退还租客。但如果是因房东原因导致租客无法入住，如房屋存在严重质量问题等，租客有权要求全额退款，并可要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。总之，要依据具体合同条款及实际情况来确定退款事宜，若双方协商不成，可通过法律途径解决。

三、租房子未入住押金如何要回

若租房子未入住但符合押金退还条件，可通过以下方式要回押金。首先，仔细查看租房合同中关于押金退还的约定，明确退还的条件和时间等规定。若合同明确约定未入住可全额退还押金，可直接与房东协商，向其说明未入住的情况并要求退还押金，同时保留好相关沟通记录。若合同未明确提及，可依据法律规定，房东应在租赁关系解除且租客无违约行为时退还押金。若房东拒绝退还，租客可向当地的房屋租赁管理部门投诉，或通过诉讼途径解决，要求房东退还押金及可能产生的利息等损失。要注意保留好租房合同、支付押金的凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

如果您租了房子但还未入住想要退钱，这需要看您签订的租赁合同中的具体约定。一般来说，如果租赁合同中没有明确约定这种情况的处理方式，您其实可以和房东协商解决。如果房东同意退款，那自然是最好的结果。但如果房东不同意，您可能需要承担一定的违约责任。因为在签订租赁合同后，双方都有义务履行合同。不过，若房东未能提供符合约定的租赁房屋条件，您有权要求退还已支付的款项。

买卖不破租赁未入住有效吗

买卖不破租赁未入住也是有效的，只要双方签订租赁合同，出租人将房屋交给承租人，之后发生的房屋买卖，承租人其实可以继续行使对该房屋的租赁权，这个和是否入住没有直接关系。当然也有特殊情况，如果当初双方在合同中对买卖不破租赁做出例外约定，应该按照合同条款办理。

一、买卖不破租赁未入住有效吗?

这样也是有效的，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人其实我们应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

1、存在合法有效的租赁合同

要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国民法典的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

3、所有权发生变动是在租赁期间内

“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

二、不适用买卖不破租赁原则的情形有哪些?

我们把租赁权作为准物权来加以理解，会发现如有其它物权的设立在租赁权之前，那么租赁权自然其实可以得到破除。

1、抵押权或者他物权设立在前的，并经过公示的，则权利实现时不适用买卖不破租赁。

2、查封在前，并经过公示的，不适用买卖不破租赁。

3、在城镇房屋租赁合同中，如同时存在几个有效的租赁合同，房屋转让前设立的租赁合同，如承租人未及时入住的，则有可能破除买卖不破租赁。

综上所述，买卖不破租赁是民法上的重要原则，作为房屋的承租人，其实可以在房屋买卖后继续使用房屋。双方签订房屋租赁合同，即便承租人没有入住，也其实可以适用这个原则。当然这里要注意，房屋买卖必须发生在合同有效租赁期限内。

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