导读：二手房的使用期限是按照土地使用年限来计算的哦。要是住宅用途的二手房呢，从购房合同签订那天开始算，满70年就到期限啦...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房使用年限怎么算

导读：二手房的使用期限是按照土地使用年限来计算的哦。要是住宅用途的二手房呢，从购房合同签订那天开始算，满70年就到期限啦。要是二手商品房的土地使用权是从开发商拿到国有土地许可证的时候开始的，那就从开发商获取的那天开始算，剩下的年限就是原合同规定的年限减去原使用者已经使用的年限啦。

一、二手房使用年限怎么算

二手房使用期限如何精确计算

关于二手房的使用期限问题，通常需依据土地使用年限进行核算。就住宅用途的二手房而言，它的使用时限，换算成公历年份便是自购房合同签订日起至房子满70年后止。概括来看，一般的住宅用地基本上会有70年的使用权。

然而，若其中二手商品房所占用的土地使用权取得的基础源于开发商获得国有土地许可证的那一刻，那在经过准确计算之后，便可得到土地使用年限自开发商获取当日起算（这代表着国家首次将该土地出让的时间）。在此情况下，转让房产后，所得土地使用权的使用年限便依照原土地使用权出让合同中规定的使用年限与原土地使用者的已使用年限之间互作差额运算后得出的剩余年度数为准。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房土地使用年限如何确定

二手房的土地使用年限通常以该土地出让合同约定的年限为准。土地出让年限根据土地用途不同而有所差异，比如住宅用地一般为70年，商业用地40年等。从开发商取得土地使用权之日起开始计算，到二手房交易时，剩余的土地使用年限即为该房屋的土地使用年限。购房时可要求查看土地使用证等相关证件，了解土地使用年限情况。若土地使用年限已临近届满，需关注后续是否需要缴纳土地出让金等相关事宜，以保障自身合法权益。

三、二手房交易税费如何计算

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按5.6%缴纳。

个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或总价的1%缴纳。

此外，还有交易手续费、登记费等小额费用。具体税费计算需根据房屋的实际情况，如面积、是否满5年等确定。交易时买卖双方应明确各自承担的税费，避免后续纠纷。如有特殊情况，我们的建议咨询专业税务或房产律师。

二手房使用期限依据土地使用年限计算。住宅用途的二手房，自购房合同签订日起算满70年。若二手商品房土地使用权源于开发商获得国有土地许可证时，则自开发商获取日起算，剩余年限为原合同规定年限减去原使用者已使用年限。

二手房的土地使用年限如何算

法律规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

我们都知道，土地使用权指的是单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 土地使用年限跟购房者的利益密切关联。那现实中，二手房的土地使用年限如何算？我们一起通过下文进行具体了解吧。

一、二手房的土地使用年限如何算

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢?按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。

2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-1999年-1997年=68年2067年止，如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-2002年-1997年=65年2067年止。

二、二手房的土地使用年限如何查询?

根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样其实可以分两种方式。

1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准;

2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时其实可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，估摸计算。

事实上，二手房的土地使用年限很重要，虽然我国《物权法》规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上，则没有相应的规定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此，在计算二手房的土地使用年限时，应该谨慎，不可随便。

二手房使用年限怎么算相关拓展阅读

二手房的土地使用年限如何算

... 导读：二手房的使用期限是按照土地使用年限来计算的哦。要是住宅用途的二手房呢，从购房合同签订那天开始算，满70年就到期限啦。要是二手商品房的土地使用权是从开发商拿...更多二手房使用年限怎么算。