导读：业主公约要生效，得满足这些条件哦。得符合国家的法律法规以及社会的道德伦理呀，得是针对物业实际在使用的人呢，而且参与...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

业主公约如何生效

导读：业主公约要生效，得满足这些条件哦。得符合国家的法律法规以及社会的道德伦理呀，得是针对物业实际在使用的人呢，而且参与制定公约的人得有独立的民事行为能力，得能真实地表达自己的意愿。这些要求可重要啦，能保证公约是合法的、实用的，也能让它是真实的，这样对物业管理的顺利开展可太有帮助啦。

一、业主公约如何生效

关于业主公约生效的法律规定

关于业主大会制定和实施的准则规范，其具备法律效力需满足以下四个法定条件：第一，该公约的各项条款与细则必须符合中华人民共和国现行法律法规中对强行性规定以及公共秩序道德原则的严格要求；第二，该公约的适用范围只限定在物业使用群体范围内，并且直接涉及到物业管理相关事宜进行;第三，对于参与上述物业管理活动的全体物业用户，他们都必须具有独立完成民事行为的意愿和能力，且其表达出来的行为意愿其实我们应当真实合法；第四，以上各条必须在经过包括但不限于物业用户在内的所有相关方通过友好协商、集思广益后共同签署并认可的基础上才能依法生效。

《物业管理条例》第十七条

管理规约其实我们应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主其实我们应当履行的义务，违反管理规约其实我们应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约其实我们应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

二、业主公约如何进行修改和废止

业主公约的修改和废止通常需遵循一定程序。一般来说，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可对业主公约进行修改。修改内容应符合法律法规和相关政策规定，且不得损害业主合法权益。

废止业主公约需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

在进行修改或废止时，应依法召开业主大会，按照规定的程序进行表决和公告。同时，要确保修改或废止的过程合法合规，避免引发不必要的法律纠纷。若过程中存在疑问或争议，可咨询专业律师以获取准确的法律意见。

三、业主公约未生效如何补救

业主公约未生效通常是由于程序或内容等方面存在问题。补救措施如下：

首先，需明确未生效的原因，若为程序瑕疵，应及时补正相关程序，如重新召开业主大会并按照法定程序进行表决等。

其次，对于内容方面的问题，应组织业主共同协商修改，确保公约内容符合法律法规和全体业主的利益。

在补救过程中，应严格遵循相关法律法规和业主大会的决议程序，保障业主的合法权益。同时，可寻求专业律师的指导，以确保补救措施的合法性和有效性。总之，要积极采取措施，促使业主公约尽快生效，为小区的管理和业主的生活提供合法依据。

业主公约生效需满足以下条件：符合国家法律法规、社会道德伦理，针对物业实际使用者，且参与者需具备独立民事行为能力并真实表达意愿。这些要求确保了公约的合法性、实用性和真实性，有助于物业管理的顺利进行。

业主公约的生效条件是什么

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。

一、业主公约的生效条件是什么

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。

以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。

业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。

①业主须有相应的行为能力；

②业主的意思表示真实；

③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、业主公约的法律效力

关于《业主公约》之法律效力，值得强调的是，此约束力面向全体业主，无论是物业管理区域内所有业主，抑或使用者（例如承租人）均需严格遵循《业主公约》所载之约定。

当涉及房产转手问题时，业主公约并不要求新入住之继受人必须以书面或口头方式做出任何形式的承诺，即可自动对其产生法律效力。

同样，新业主亦应遵从《业主公约》之相关规定。

《物业管理条例》第十七条

管理规约其实我们应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主其实我们应当履行的义务，违反管理规约其实我们应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约其实我们应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。

以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。

业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。

①业主须有相应的行为能力；

②业主的意思表示真实；

③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

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