导读：在二手房交易里，要是已经收了定金，并且也进行了面签，一般情况下是其实可以撤销交易的。不过呢，这个时候房屋的产权还是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房己收定金面签能反悔么

导读：在二手房交易里，要是已经收了定金，并且也进行了面签，一般情况下是其实可以撤销交易的。不过呢，这个时候房屋的产权还是属于原来的业主，他们有权利撤回卖房的决定。这种行为就属于违约啦，受到损失的那一方其实可以按照合同里规定的违约责任条款，去要求违约方进行赔偿。

一、二手房己收定金面签能反悔么

在二手房交易中，已收取定金并进行了面签，是否其实可以撤销交易？

原则上是可行的。在房产过户手续尚未办理完毕之际，房屋的产权仍然属于原始业主所有，在这种情况下，他们有权利撤回先前作出的售房决定。

然而，这一举措将被视为违反房地产交易合同，对于遭受损失的一方来说，他们有权根据合同中有关违约责任条款的规定，向违约方追诉相应的赔偿责任。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房已收定金后违约能免责吗

一般情况下，二手房已收定金后违约不能免责。定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

若违约方存在不可抗力等法定免责事由，可根据具体情况判断是否能免责。但通常需证明不可抗力与违约行为之间存在因果关系，且不可抗力的发生不可预见、不可避免并不可克服。

在二手房交易中，为避免违约纠纷，双方应在合同中明确约定违约责任和免责情形等相关条款，以保障自身合法权益。若发生违约，守约方可依据合同及法律规定要求违约方承担相应责任。

三、二手房签合同后违约需承担什么责任

二手房签合同后违约需承担违约责任。若卖方违约，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理产权过户手续，同时可要求卖方支付违约金，违约金数额通常为合同约定的房价款一定比例，如20%等。若买方违约，卖方有权要求买方继续履行合同支付剩余房款，也可没收买方支付的定金，并要求买方支付相当于房价款一定比例的违约金。此外，守约方还可要求违约方赔偿因其违约行为而造成的损失，包括直接损失和间接损失，如房价上涨导致的差价损失等。具体责任承担需根据合同约定及实际情况确定。

二手房交易中，已收定金并面签后，原则上可撤销交易。但此时房屋产权仍属原业主，他们有权撤回售房决定。此行为视为违约，受损方可依据合同违约责任条款追究违约方赔偿责任。

买二手房卖方反悔怎么办

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。

二手房买卖交易量日益增加,同时二手房买卖纠纷也随之增多,在遇到二手房买卖,卖方反悔的情况要怎么办呢?请阅读下面有关文章,了解相关规定.

依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：一受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二以合理的价格转让;三转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释一》第17条第二项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。

在审判实践中，按照最高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：

一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

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