上海二手房买卖程序是什么（上海租房合同签订流程是怎样的）
导读：在上海进行二手房交易，首先得前往房地产交易所进行房产评估。接着申请贷款，同时把首付款存入指定的账户。等贷款审批通过了，就要和银行签订贷款合同，并且办理担保...
上海二手房买卖程序是什么
导读：在上海进行二手房交易，首先得前往房地产交易所进行房产评估。接着申请贷款，同时把首付款存入指定的账户。等贷款审批通过了，就要和银行签订贷款合同，并且办理担保手续。银行把钱放款到资金监管账户后，就其实可以到房产管理局办理产权交易手续啦，之后购房者就能领取产权证，卖方也能领到售房款啦。一、上海二手房买卖程序是什么
上海二手房交易程序及手续详解
二手房屋买卖的程序如下所示：
首先，需要前往本市房地产交易所进行估值评估；
其次，申请贷款并将首付款存入房产管理局指定账户；紧接着，耐心等待贷款审批，买卖双方与银行签署贷款合约；
然后，办理担保手续，银行依据担保合同将款项划拨至房产管理局资金监管账户；
最后，在房产管理局完成产权交易手续，购房者领取产权证书，卖方则前往房产管理局领取售房所得款项。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。
二、上海租房合同签订流程是怎样的？
上海租房合同签订流程如下：
首先，双方协商确定租房的各项条款，如租金、租期、押金等。
然后，准备好相关材料，包括双方身份证、房产证等。
接着，在合同中明确双方权利义务，如维修责任、违约责任等。
之后，由出租方起草租房合同，双方认真阅读并确认条款无误后签字盖章。
最后，出租方将合同交付给承租方，承租方按约定支付租金等费用，合同正式生效。需注意，合同应符合法律法规要求，如《上海市房屋租赁条例》等，以保障双方合法权益。若涉及中介，还需中介参与合同签订流程并提供相应服务。
三、上海房产继承手续办理流程是？
上海房产继承手续办理流程如下：
首先，确定继承人范围，通常包括配偶、子女、父母等。然后，准备相关材料，如被继承人死亡证明、房产证明、继承人身份证明等。接着，到房屋所在地的不动产登记中心办理继承转移登记。提交申请材料后，工作人员会对材料进行审核，如材料齐全且符合规定，会进行公示（一般为30日），公示无异议后核发新的房产证。若房产存在遗嘱，需先公证遗嘱，再按上述流程办理。在办理过程中，可能会涉及税费等问题，如法定继承一般无需缴纳契税等，遗嘱继承需按规定缴纳相关税费。总之，办理房产继承手续需严谨细致，确保材料真实有效。
上海二手房交易流程：先至房地产交易所评估，再申请贷款并存首付款至指定账户。待贷款审批通过后，与银行签贷款合同并办担保手续。银行放款至资金监管账户后，于房产管理局办产权交易手续，购房者领产权证，卖方领售房款。
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