导读：要是物业服务协议明确说物业公司是责任方，那物业公司就得承担相应的赔偿责任啦。要是防水维修得用公共维修基金，可业委会...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼上防水没做好物业有责任吗

导读：要是物业服务协议明确说物业公司是责任方，那物业公司就得承担相应的赔偿责任啦。要是防水维修得用公共维修基金，可业委会又帮不上忙，业主其实可以让物业公司帮忙申请，同时业主得给物业公司补偿。要是因为防水问题导致了损失，物业公司得按照合同以及相关的因素来承担责任呢。

一、楼上防水没做好物业有责任吗

业主楼顶防水处理不妥，物业是否应承担相应责任？

若已签订物业服务协议且明确规定物业公司负责任相关事宜时，则物业公司便被需要承担相应的赔偿义务。需注意的是，若对楼宇防水设施进行维修需动用公共维修基金，但又苦于缺乏业主委员会的话，业主则可授权委托物业公司代为向有关部门提交维护基金申请。在此过程中如若出现因防水不足导致的任何损坏和损失情况，物业公司均须按照事先与业主订立的合同进行责任认定并作出相应的赔偿安排。需要根据签定的合同条款以及其他相关因素来判定其责任程度。

《民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人其实我们应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

二、楼上防水未做好物业是否应担责

一般情况下，若楼上防水未做好导致楼下受损，物业通常不承担直接责任。物业服务主要在于公共区域的管理与维护等，对于业主室内装修等私人物理行为导致的问题，物业无管理和监督义务。但如果物业在接到相关投诉或知晓楼上防水问题后，未采取合理措施予以协调解决，导致损失扩大，那么物业可能需对扩大的损失部分承担一定责任。业主可先与楼上业主协商赔偿事宜，若协商不成，可通过诉讼途径解决，同时需提供相关证据证明楼上防水未做好与自家损失之间的因果关系。

三、楼上漏水物业不维修有责任吗

物业有一定责任。物业服务合同通常约定物业有对小区公共设施设备进行维护管理的义务，包括房屋本体的维修养护等。楼上漏水属于公共设施设备维护范畴，若物业未履行相应职责导致漏水问题未得到及时维修，影响业主正常生活，物业应承担违约责任。业主可先与物业沟通，要求其履行维修义务并承担因拖延维修造成的损失。若物业拒绝或在合理期限内未采取有效措施，业主其实可以根据物业服务合同约定向物业主管部门投诉，或通过法律途径追究物业的责任，要求其赔偿因漏水造成的损失，包括修复费用、因漏水导致的财产损失等。

如果物业服务协议规定物业公司为责任方，则物业公司需承担相应赔偿责任。若防水维修需使用公共维修基金且业委会无法协助，业主可委托物业公司代为申请并补偿。因防水问题造成的损失，物业公司需按合同及相关因素担责。

楼上防水没有做好漏水怎么办

经深入调查，若证实楼上漏水系邻居不当行为所致，受损业主有权依据实际情况，向楼上邻居说明漏水原委，并合理提出修复要求及因修复产生的损失赔偿。业主应保持客观理性，以沟通协商的方式解决漏水问题，确保双方权益得到保障。

一、楼上防水没有做好漏水怎么办

在深入调查清楚之后，如若发现楼上漏水的根本原因乃是楼上邻居的不当行为所导致的，则受损业主有权根据自身所掌握的实际情势，客观且理性地向楼上邻居阐明具体情况，并提出修复请求以及在修复过程中所遭受的损害赔偿事宜。

若是楼上邻居未能表现出积极配合或是未能及时采取有效措施进行修复，那么受损业主便可依照相关法律法规：“不动产的相邻各方，应本着有利于生产、便利生活、团结互助、公平合理的精神，妥善处理好截水、排水、通行、通风、采光等诸多方面的相邻关系。对于给相邻方带来不便甚至损失的，其实我们应当立即停止侵害行为，排除妨碍因素，并承担相应的赔偿责任。”将此争议提交至法院进行裁决。

倘若楼上邻居无视法院的判决结果，受损方其实可以先行自行聘请专业施工队伍进行修复工作，所产生的相关费用将依据相关法律法规，然后通过法院途径要求楼上邻居予以赔偿。

同时，当楼上邻居未主动履行赔偿义务时，受损方可申请法院实施强制执行。

《物业管理条例》第五十五条

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人其实我们应当及时维修养护，有关业主其实我们应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，其实可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、楼上防水不好楼下漏水该如何解决

关于遭受漏水之害的楼下一方，他们其实我们应当立即委托房屋质量检测部门进行全面且严谨的房屋漏水原因分析与鉴定工作。在经过鉴定之后，若发现问题根源在于开发商所建设的房屋本身存在质量问题，那么楼下住户有权依据相关法律法规要求开发商承担相应的赔偿责任。在完成鉴定后，如果确认是楼上住户施加的影响导致了这一情况的发生，那么楼下住户其实可以凭借鉴定报告要求楼上住户迅速采取措施进行修缮，并且在此基础上，还其实可以向上楼住户提起赔偿要求。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一百二十条

民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

经过严谨详尽的调查研究后，如证实楼宇上层漏水乃是邻居不当行为所引起的现象，受损一方的业主享有权利根据具体情况，向上层的邻居详细阐述漏水事实的来龙去脉，同时合理地提出关于修复工程以及由此引发的经济损失赔偿等方面的请求。作为业主，我们其实我们应当秉持客观、理性的态度，通过积极的沟通与协商来妥善处理漏水问题，从而确保双方的合法权益都能得到充分的保护和维护。

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