导读：动迁时若没承租人，会依实际居住状况、房屋产权归属等来定补偿对象与方式。要是房屋是私房，通常以产权人作补偿对象；要是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

动迁没有承租人怎么办

导读：动迁时若没承租人，会依实际居住状况、房屋产权归属等来定补偿对象与方式。要是房屋是私房，通常以产权人作补偿对象；要是公房，就会综合考量实际居住人的居住时长、户籍等情况。补偿方面可能有房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。

一、动迁没有承租人怎么办

拆迁时，无承租人房屋，机构会综合居住者情况、所有权等因素，系统分析后明确补偿办法及对象。私人房屋多补偿所有权人，公共住房则考虑居住时长、户籍等。补偿包括房屋市值、搬迁费及临时安置补贴等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

二、动迁没有承租人的补偿款如何分配

动迁补偿款的分配通常依据相关法律法规及动迁协议等约定。若没有承租人，一般按照动迁房屋的产权归属进行分配。如果房屋为共有产权，各共有人按其产权份额享有补偿款。若房屋为一人所有，补偿款归该所有人所有。但实践中还需考虑其他因素，如动迁安置政策、家庭成员对房屋的贡献等。若有争议，可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。总之，要依据法律规定和实际情况来确定动迁补偿款的分配方式。

三、动迁没有居住权人该如何处理

在动迁中，若没有居住权人，一般按照动迁政策和相关法律法规进行处理。首先要明确动迁的具体情况，如动迁的范围、补偿标准等。如果房屋产权明确且无居住权约定，动迁补偿通常归房屋产权人所有。若存在共有产权等情况，需根据共有人的份额进行分配。同时，要考虑到可能涉及的其他法律关系，如租赁合同等，租赁方在动迁中也可能享有一定的权益。我们的建议及时与动迁部门沟通，了解具体的动迁政策和程序，也可咨询专业律师，以维护自身合法权益。

在动迁时没有承租人的情况下，通常会根据实际居住情况、房屋的产权归属等因素来确定补偿对象和补偿方式。如果房屋为私房，一般以产权人为补偿对象；如果是公房，可能会综合考虑实际居住人的居住时间、户籍等因素。补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。

承租房没有户口能分动迁款吗

承租房没有户口一般也能分动迁款，租的房屋被拆迁，承租方其实可以获得的补偿包括搬迁费、安置费等的费用。若租赁的是商铺，还其实可以获得停产停业造成的损失的补偿。如果依旧不知道承租房没有户口能分动迁款，其实可以选择接着查阅此文。

一、承租房没有户口能分动迁款吗?

1、承租房没有户口一般也能分动迁款。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、商铺拆迁补偿款的归属

1如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是其实可以得到拆迁补偿的。

2拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人其实我们应当对被拆迁人实行房屋调换。

二、租赁合同之中其实可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、租赁合同之中其实可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然其实可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人其实可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

1要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

2在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

3正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

4租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

三、商铺被拆迁，承租方其实可以获得补偿吗?

1、商铺被拆迁，承租方不一定其实可以获得补偿。

如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权，让商铺主人赔偿自己的损失，避免自己成为商铺拆迁的受害者。

2、租赁商铺的注意事项

1注意核实出租者的身份信息：

在签订租赁合同前，一定要搞清楚商铺的真正拥有者。需要查看对方的产权证和身份证，另外如果出租者是法人，还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证，核查信息无误后，方可签约。

2注意租赁的押金：

押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。还有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商议，并且这些条例都必须要在合同中注明，必须明确各项费用的承担方。

3须签订正式的租赁合同并我们的建议登记备案：

租商铺时必须签订正式的租赁合同，正式的租赁合同指的是经工商备案认可的租赁合同，这个其实可以到当地工商部门购买。

登记与否不影响合同的生效，即使没有办理备案登记，合同仍然生效;但是经过登记备案，它就具有对抗第三人的效力，因此，我们的建议签订后去商铺所在地产交易中心办理租赁备案登记。

4注意合理地选择商铺：

根据商铺经营产品特性和所在区域特色来确定商铺地址。若是服务领域的商铺，选址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保证一定的消费客流量。

5注意确定免租装修期：

商铺租赁中，免租装修期一词经常出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，当下就不能办公营业，这种情况下，出租人可能会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并不属于法律明文规定，因此，在签订合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用。

住宅性房屋、或是是商铺等，被拆迁之前可能已经被租赁出去，对于此种情形，承租方通常也是其实可以获得一定数额的补偿金的。若是对承租房没有户口能分动迁款吗还存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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