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如何召开业主大会

导读：在物业管理的区域里呀，如果实际使用的总建筑面积达到了50%以上，或者已经使用了超过一年呢，就需要10位业主或者20%的业主联合起来，向社区居委会递交申请，然后启动业主大会。居委会在5个工作日内核实清楚后，要公开招募5人以上的奇数筹备组成员，这些成员会受到各个部门的指导和监督哦。报名的候选人经过核实后，如果人数超出了预期，就按照比例进行抽选或者投票；如果人数不足，就延长报名时间。名单公示3天之后，市住房住建局物业管理处等部门会召开首次筹备组会议，并且安排相关工作。

一、如何召开业主大会

首先需要提请注意的是，倘若您所在的物业管理区域内实际使用中的总建筑面积已经超过了整体面积的百分之五十，这时候就需要至少由10位业主联名向社区居委会提交书面申请，并且附上他们认为必不可少的相关证明资料，以期能够引起社区乃至市政府专业机构的重视，进而顺利推动首次业主大会的顺利启动；

反之，倘若物业实际使用的建筑面积尽管尚未达到总面积的百分之五十，但是使用周期已经超过了整整一年，此时也同样需要至少已有20％的业主联合提出申请，唯有如此，才能成功吸引到政府有关部门以及社区的关注，使我们的首次业主大会成为可能。

那么，一旦收到上述物业管理区域内的书面申请之后，社区居委会将会在5个工作日之内对所提供的材料进行检核与确认，以确定其是否满足成立业主大会应具备的基本条件。

一旦确认为满足需求，那么便会以社区居委会这个全新的独立主体的名义，通过公开张贴公告的形式，向所有的业主进行动员，发起对于参加首次业主大会会议筹备组（以下简称为"筹备组"）申请的号召。

以上所提及的筹备组的报名时间也是固定的5个工作日，而筹备组成员必须保证全都是该物业管理区域内的业主，若在建设过程中存在开发现代化建设单位还持有的产权情况，那么他们同样必须纳入到筹备组之中来。

如若开发现代化建设单位想要书面推荐代表参与筹备组（除非他们明确放弃这个权利），那么他们也同样应该被允许加入到筹备组。

至于筹备组内部的成员人数，应尽量保持在5人以上且为奇数，以便能更好地推动筹备组各项工作的展开。

在筹备过程中，筹备组将受到包括市住房住建局物业管理处、镇社区办公室及社区居委会在内的各个部门的指导与监督，确保筹备工作的合法性与透明度。

同样值得关注的还有筹备组成员的确立环节。

在报名截止之后的3个工作日内，社区居委会将会对参加筹备组的报名候选人进行业主身份的核实与检验，并且组织所有报名候选人参与会议，最终决定出筹备组成员的具体人选。

然而，若在这个过程中，符合条件的报名候选人超过预期数量的话，那么社区居委会将不得不把所有符合条件的报名候选人都邀请到现场，然后按物业类型的不同比例进行随机抽选或采取投票选举的方式，最终确定最适合担任筹备组成员的人员。

不过如果符合条件的报名候选人数量未能达到预期的话，那么报名时间就需要被适当延长，以便继续征募更多的业主参与进这项有趣的活动中来（延长至5个工作日）。

而如果经过了延期的规定时间以后，依旧没有达成预期的人选数量，那么整个筹备组的运作就需要暂时中止。

在接下来的环节中，我们将要看到的是筹备组内部名单的公布环节。

社区居委会将会于物业管理区域内向公众展示筹备组成员的名单，并且公示的时间将设定为最少3天。

接着就是筹备组初次开会的阶段，一旦确定好正式的筹备组成员名单之后，市住房住建局物业管理处将会立即与镇社区办公室以及社区居委会携手合作，并且于同一时间段召开首次筹备组会议，同时做好各项工作的安排与部署。

筹备组内其实可以设立宣传、文书、票务、异议处理等多个分组，以便更高效地推进各个领域的工作。

《物业管理条例》

第十条同一个物业管理区域内的业主,其实我们应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

二、如何组织业主大会并形成决议

组织业主大会并形成决议需遵循以下步骤：首先，应召集全体业主，明确会议的时间、地点和议题等。筹备组或相关机构要负责通知工作，确保业主知晓并能参与。会议召开时，需有过半数的业主出席。其次，讨论议题，业主可充分发表意见。对于重大事项，应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可通过决议；一般事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。决议应形成书面文件，由出席会议的业主签字确认。整个过程要确保程序合法、公正、透明，以保障业主的合法权益。

三、如何召开业主大会及相关法律规定

召开业主大会需遵循一定法律规定。首先，应符合法定人数要求，一般由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。筹备组负责召集，筹备组由业主代表和建设单位代表组成。

召开大会前，应将会议时间、地点、议程等予以公告，充分保障业主的知情权。大会表决事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

相关法律规定如《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等，明确了业主大会的召开程序、表决规则等，以保障业主的合法权益，促进物业管理的规范和有序。同时，各地可能根据实际情况制定具体的实施办法和细则。

在物业管理区域内，如实际使用总建筑面积超过50%或已使用超一年，需10位或20%业主联名向社区居委会提交申请启动业主大会。居委会5个工作日内核实后，公开招募5人以上奇数筹备组成员，受各部门指导监督。报名候选人核实后，如超出预期则按比例抽选或投票，不足则延长报名。名单公示3天后，市住房住建局物业管理处等将召开首次筹备组会议并部署工作。

业主大会如何召开

为准备会议，需先准备相关材料和业主信息资料，由管理处经理和综合服务部门主管起草，档案管理员负责印刷和归档。同时，挑选业主代表，由区域房管员负责，管理处领导协助。会议前一天确定代表名单并汇报。法律依据另行提供。

一、业主大会如何召开

首先，准备相关主题材料以便针对业主进行宣导，以及议标所需的全部材料。

此项任务将由管理处经理及综合服务部门主管联合起草，档案管理员则负责对这些文档进行印刷及归档保存。

其次，需要筹备将要发放给每位业主的信息资料。

考虑到少数业主可能因故无法按时出席，我们的建议额外准备一至两款份数，同时置于档案袋之中，用以随时替换。

此外，还包括业主委员会代表的发言稿以及即将讨论的核心议题等。

以上两项均属于会议的关键性文件，必须在会议召开的前一日完成准备工作，然后交由档案管理员送往公司办公室负责人进行审阅、批准，并监督公司在当日之内将所有经过审查的资料转发回服务处。

接下来，我们需要精心挑选出所在区域内的业主代表。

通常情况下，我们会选择出席人数的两倍作为候选人，以防不时之需。

选拔业主代表以及通知业主参加会议的具体事宜将由区域房管员负责，管理处领导将提供必要的协助。

在会议召开的前一天，我们将确定最终的业主代表名单，并向公司进行汇报。

法律依据如下：

《物业管理条例》第十二条业主大会会议其实可以采用集体讨论的形式，也其实可以采用书面征求意见的形式；但是，其实我们应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主其实可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，其实我们应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

二、业主大会具有什么主要职责

业主大会履行下列职责：

一制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

二选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

三选聘、解聘物业管理企业;

四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

六法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

《物业管理条例》第十一条

业主大会履行下列职责：

一制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

二选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

三选聘、解聘物业管理企业;

四决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

五制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

六法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“业主大会如何召开”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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