导读：销售房产价格低于备案价是否合法得具体去看。网签是房产交易里的登记备案步骤，可它不能替代购房合同。实际情况中，为了避...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

低于备案价售房合法吗

导读：销售房产价格低于备案价是否合法得具体去看。网签是房产交易里的登记备案步骤，可它不能替代购房合同。实际情况中，为了避开税收或者拿到更多贷款，交易双方有可能会签两份内容不一样的合同。网签合同里的房价条款不一定能体现出真实想法。一般按照“后订者优先”的原则，再结合价格差异、登记备案等方面来综合判断其合法性。

一、低于备案价售房合法吗

低于备案价格销售房产是否合法

在合法的前提下，房产交易过程中所涉及到的网上签约（以下简称网签）实质上是国家行政机关实施的一项具有强制性的登记备案程序，它并未取代常规的购房合同成为法律规定的见证。尽管网签被广泛认为是一份具有法律效力且已经过公开披露的合同文件，然而，在实际生活中，交易的两方通常出于税收规避、获取更多贷款利益等考虑因素，选择在同一房屋所有权转让事宜上签订两份内容不同的“阴阳”合同，其中一份用于进行网签等相关手续的办理。因此，尽管网签合同具备法律效力，但其所载明的房价条款并不一定能够准确反映出交易双方的真实意愿。在此类情况下，我们通常会依据“后订者优先”的原则，以最后签订的合同作为主要参考依据，同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异程度，以及合同的登记备案情况等多方面因素进行综合分析和判断。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。

简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。

因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。

因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。

二、低于市场价售房是否属于合法行为

低于市场价售房不一定属于违法或合法行为，需具体情况具体分析。

如果售房者是出于真实意愿，如资金周转困难、急于变现等，且不存在恶意串通、欺诈等情形，这种低价出售行为通常是合法的。

然而，若售房者与购买者恶意串通，以明显低于市场价的价格交易，损害国家、集体或第三人利益，这种行为可能会被认定为无效。

另外，在某些特定领域或情况下，如房地产限购政策区域内，为规避限购政策而故意低价售房，也可能会面临相关部门的查处。

总之，不能简单地认定低于市场价售房就是合法或非法，要综合各种因素进行判断。

三、低于市场价卖房需要承担哪些法律责任

低于市场价卖房需考虑以下法律责任。若存在恶意低价转让以逃避债务等情形，债权人可能主张撤销该交易，要求恢复原状。若房屋存在质量瑕疵等影响交易的情况而未如实告知，购房者可能据此解除合同并要求赔偿损失。同时，若涉及经济适用房等限制转让的房屋，未经批准擅自低于市场价出售，可能面临行政处罚等后果。在交易过程中，双方应如实披露房屋相关信息，遵循公平、诚实信用原则，否则可能引发法律纠纷，承担相应的法律责任。

销售房产价格低于备案价是否合法需具体分析。网签是房产交易中的登记备案程序，但不取代购房合同。实际中，为规避税收或获取更多贷款，交易双方可能签订两份不同内容的合同。网签合同的房价条款不一定反映真实意愿。通常依据“后订者优先”原则，结合价格差异、登记备案等因素综合判断合法性。

房屋预售合同备案价规定是什么

预售合同备案及网上签订流程，是通过开发企业的网络信息系统来签约，接着开发商再线下到职能部门完成备案。这么做主要是为了降低预售房屋的风险，用前瞻性的办法保障各方权益。网络签约又快又方便，线下备案保证合规，这样就能一起维护好市场秩序。

一、房屋预售合同备案价规定是什么

针对预售合同备案以及网上签订之相关规则，其具体实施流程主要由开发企业通过特定的网络信息系统实现签约。

在此之后，开发商亦可随时前往线下相应职能部门进行备案完善。

之所以需要作出如此安排，主要源于预售房屋本身具备一定风险性。

这种类似前途预期的方法有助于维护各方权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

预售合同备案及网上签订流程通过开发企业的网络信息系统进行签约，随后开发商可线下至职能部门完善备案。此举旨在应对预售房屋的风险性，通过前瞻性的方法确保各方权益。网络签约便捷高效，线下备案确保合规，共同维护市场秩序。

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