导读：二手房屋所有权转移通常需要15到30个工作日。办理时得提交一些必备资料，像身份证明、户籍证明以及交易合同等。同时，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理二手房过户需要多久

导读：二手房屋所有权转移通常需要15到30个工作日。办理时得提交一些必备资料，像身份证明、户籍证明以及交易合同等。同时，还要把产权证明递交到不动产物权登记中心。等登记中心受理了登记申请后，在30个工作日内就能把全部手续都办完啦。

一、办理二手房过户需要多久

二手房转让手续所需时间

根据相关规定，完成二手房屋的转让手续通常需要15至30个工作日。对于打算进行此项操作的相关人员，他们需要准备好个人身份证明文件（例如身份证和户口簿）、二手房买卖协议以及房产所有权凭证等材料，并将这些资料提交到当地的不动产登记中心进行审核。在收到登记申请后，不动产登记中心会根据具体情况，在自受理日起的30个工作日之内完成整个处理过程。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、办理二手房贷款需要准备哪些材料

办理二手房贷款通常需准备以下材料：

1.借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明），用于确认身份及婚姻状况。

2.收入证明，如单位开具的收入证明、银行流水等，以评估借款人还款能力。

3.购房合同，明确房屋交易相关事宜。

4.房屋评估报告，确定房屋价值，为贷款额度提供依据。

5.首付款证明，如转账凭证等，证明已支付规定比例的首付款。

6.其他银行要求的材料，如征信报告等，以了解借款人信用状况。

不同银行可能对材料要求略有差异，借款人应提前向贷款银行咨询并准备齐全相关材料，以确保贷款申请顺利进行。

三、办理二手房交易税费需要多少

办理二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税一般为房价的1%-3%，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%。增值税及附加，房产证满2年免征，不满2年则按房价的5.6%缴纳。个人所得税，房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按房价的1%或差额的20%缴纳。此外，还有印花税等其他小额税费。具体税费金额需根据房屋实际情况（如面积、是否满5年等）计算，可向当地税务部门咨询或委托专业房产中介协助办理。

二手房屋所有权转移，需15-30个工作日。提交身份证明、户籍证明及交易合同等必备资料，还需递交产权证明至不动产物权登记中心。受理登记后，30个工作日内完成全部手续。

办二手房过户需要多久

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与办二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、办二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节:

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

目前主要包括:

个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。

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