导读：杭州二手房交易时，购房者要缴契税（按面积有差异）、印花税、交易手续费、测量绘图费以及产权注册取证费。卖房的一方呢，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

杭州二手房交易税费怎么算

导读：杭州二手房交易时，购房者要缴契税（按面积有差异）、印花税、交易手续费、测量绘图费以及产权注册取证费。卖房的一方呢，得支付交易手续费、印花税，要是房产证未满5年，还得交营业税，房产持有满5年且唯一的话就不用交个人所得税。而中介费用一般占房款的百分之二到百分之三。

一、杭州二手房交易税费怎么算

杭州二手房交易税费的准确计算方法

（一）购房者应承担之税费如下：

1、契约税：房价的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，则需缴纳3%；而对于建筑面积小于等于90平米且属于首次置业的消费者而言，仅须缴纳1%）

2、印花税：房价的0.05%3、交易手续费：每平方3元4、测绘费：每平方1.36元5、产权登记费及证书办理费：通常为200元以内。

(二)出售方应负担之税费有：

1、交易手续费：每平方3元

2、印花税：房价的0.05%3、营业税：差价×5.5%（若房产证尚未满五年）

3、个人所得税：房产交易利润的20%，或房价的1%（若房产证已过五年且系个人名下独有住房，则可豁免此项费用）中介代理费：数额常为房价的2%至3%之间。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、杭州新房交易税费如何合理避税

在杭州，新房交易税费通常有契税等。要合理避税需注意合法合规。

契税方面，若购房面积在90平方米以下且为首套房，契税税率为1%；90平方米及以上，税率为1.5%。可合理规划购房面积及套数来控制契税。

印花税一般按合同金额的0.05%缴纳，这部分较难规避。

公共维修基金通常按每平方米一定金额缴纳，目前杭州一般为每平方米270元或340元等标准，这是法定的，难以避税。

需要强调的是，避税应在法律允许的范围内进行，避免采取违法手段，如虚假申报等，否则可能面临严重的法律后果。同时，不同地区政策可能有所差异，我们的建议咨询专业税务或房产律师以获取准确的我们的建议。

三、杭州房产继承税费缴纳有哪些规定

在杭州，房产继承需缴纳税费。其中包括契税，法定继承人继承房产免缴契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率为3%-5%。印花税，按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳。还有个人所得税，继承房产出售时，若满五年且为唯一住房可免征，否则需按差额的20%或全额的1%缴纳。此外，还可能涉及到土地增值税等，但通常在个人继承房产中较为少见。总之，房产继承税费的缴纳需根据具体情况确定，我们的建议咨询专业税务或法律人士以确保合规。

杭州二手房交易税费计算：购房者需缴契税（根据面积不同）、印花税、交易手续费、测量绘图费和产权注册取证费。售房方需支付交易手续费、印花税、营业税（房产证未满5年）和个人所得税（房产持有满5年且唯一可免）。中介费用通常占房款百分之二至三。

杭州二手房买卖税费

1、契税（买方支付）住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。2、增值税：按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。3、个税（一般买方支付）：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。4、印花税：买卖双方各0.05%。

二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，律图小编为您带来杭州二手房买卖税费的问题，相信对您买房会提供帮助。

一、契税买方支付

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

二、营业税买方支付

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年含5年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

三、个税买方支付

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%或1.5%、3%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税买卖双方各0.05%

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

以上就是小编为您提供的杭州二手房买卖税费，税费中包括了需要买方支付的契税、营业税和个税等，也有买卖双方共同支付的手续费佣金等。在杭州买二手房的朋友们，不仅要考虑房款，还得意识到应该需要自己交的税，以购适合自身的二手房。更多相关知识您其实可以咨询律图山东律师。

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