导读：购买二手房时，有个办法其实可以跳过中介哦。首先呢，买卖双方先有个初步的意向，接着买方要给定金。然后就正式开始谈判签...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房可以不通过中介吗

导读：购买二手房时，有个办法其实可以跳过中介哦。首先呢，买卖双方先有个初步的意向，接着买方要给定金。然后就正式开始谈判签约啦，买方按照约定把房款给出去。之后双方一起承担税费，去办理产权转移登记的手续。等买方拿到过户回执后，就其实可以交接房屋啦，这样交易就完成啦。

一、买二手房其实可以不通过中介吗?

关于购买二手房的几个疑问：是否必须通过中介？

购买二手房撇开中介机构介入的具体运作流程包括：

首先是买卖双方进行初步沟通并达成共识，其次由买方支付定金以表达其购买意愿；紧接着进入磋商签订正式合同阶段，在此过程中，买方需向卖方给出首次付款或全部款项；下一步是按照规定缴纳税费，同时向当地房地产行政管理部门提出房产转让注册申请；

最后待办理完毕过户手续后，买方可获得过户回执，履行交房义务。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买二手房不通过中介有哪些风险？

买二手房不通过中介存在诸多风险。首先，交易过程中可能因双方对交易流程及法律规定的不熟悉，导致合同签订不规范，后续易引发纠纷，比如交易价格约定不明、付款方式及时间约定不清等。其次，在产权过户环节，若自行办理，可能因对产权审查流程不熟悉而遗漏重要信息，如房屋存在抵押、查封等情况，导致无法顺利过户。再者，不通过中介，在房屋交接时，对于房屋的实际状况及附属设施等的验收可能不够细致，交接后若出现问题，责任划分难以明确。总之，不通过中介虽能节省一定费用，但风险较大，需购房者具备较高的法律知识和交易经验。

三、买新房其实可以绕过房产中介吗？

其实可以绕过房产中介直接购买新房。直接与开发商交易能避免中介费用，但需注意一些事项。首先，要仔细研究开发商的资质、楼盘信息及相关合同条款，确保自身权益。需了解楼盘的五证是否齐全，这关系到房屋的合法性。其次，要明确购房流程及各项费用，如首付款、贷款办理等细节，避免后期出现纠纷。在与开发商沟通时，保留好所有的书面材料和往来记录，以备不时之需。若在购房过程中遇到问题，可及时向相关政府部门咨询或寻求法律援助，以保障自身合法权益。总之，绕过中介购买新房需自身具备一定的法律知识和购房经验，谨慎行事。

购买二手房时，可跳过中介，流程如下：买卖双方初步达成意向，买方支付定金；正式谈判签约，买方按约定支付房款；共同承担税费，办理产权转移登记；买方取得过户回执后，交接房屋，完成交易。

怎样通过中介买二手房

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭贷款合同，银行出具同意贷款通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

很多人想要通过自己购买满意的二手房，但苦于手里没有比较好的房源，最后还是会选择通过房产中介机构来购买二手房。但此时可能不太清楚，应该怎样通过房产中介买二手房？接下来，就让律图小编来为你做详细解答吧。

第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

第五步：取房产证。

第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

第十三步：卖方凭这个支票去取款。

第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

在通过房产中介买二手房的时候，中介起到一个居间的作用，一定程度上会承担居间人的责任，但购房者在具体签订协议的时候，也不能太大意，毕竟协议签订生效了，就会对自身的利益造成一定的影响，严重的还会损害自身的利益。更多相关知识您其实可以咨询律图驻马店律师。

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